부산광역시 기장군 일광읍

이천리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이천리 현재 4.7억 (1위) 52.3% 6건
삼성리 4.4억 (2위) 54.4% 29건
동백리 - (3위) - -
문중리 - (4위) - -
신평리 - (5위) - -
칠암리 - (6위) - -
문동리 - (7위) - -
청광리 - (8위) - -
원리 - (9위) - -
화전리 - (10위) - -
횡계리 - (11위) - -
용천리 - (12위) - -
학리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 3.1억 최고 7억
전세가율 52.3%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 5건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 7억
4.7억
매매가 밴드 3.1억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
가화일광타워 59.8905㎡
3.1억
27층 · 2011년 준공
01.28
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
7.0억
24층 · 2020년 준공
01.26
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
6.2억 ▲ +6,000만
14층 · 2020년 준공
01.20
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
5.6억 ▼ -1.4억
6층 · 2020년 준공
01.17
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
7억
25층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

이천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.5억
갱신
117만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
가화일광타워 59.8654㎡
신규
전세 1.6억
26층 · 2011년 준공
01.28
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
신규
전세 3억
10층 · 2020년 준공
01.20
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
신규
전세 3.6억
25층 · 2020년 준공
01.19
가화일광타워 59.8905㎡
신규
전세 1.5억
21층 · 2011년 준공
01.19
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
갱신
전세 3.5억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
3층 · 2020년 준공
01.26
가화일광타워 59.8654㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
7층 · 2011년 준공
01.21
동부산쏠마레 49.0658㎡
신규
보증 0.6억 / 월 20만
1층 · 2014년 준공
01.17
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
신규
보증 0.6억 / 월 140만
4층 · 2020년 준공
01.15
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 129만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
3.86℃
평균 최고기온
9.42℃
평균 최저기온
-0.57℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.77 4.79 0.0291 0.0039
01.26 15.87 10.00 0.0222 0.0076
01.27 34.43 13.88 0.0300 0.0036
01.28 20.14 10.29 0.0306 0.0030
01.29 32.71 12.42 0.0314 0.0037
01.30 29.58 14.08 0.0290 0.0058
01.31 19.38 10.38 0.0277 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.37 / 63.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

이천리 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm