대구광역시 중구

삼덕동2가

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도원동 7.7억 (1위) 43.7% 2건
태평로2가 6.9억 (2위) 57.2% 5건
달성동 5.8억 (3위) 58.5% 22건
동산동 5.6억 (4위) - 6건
수창동 5.3억 (5위) 47.8% 15건
태평로3가 5.3억 (6위) - 2건
삼덕동2가 현재 5.1억 (7위) 77.7% 6건
대봉동 4.9억 (8위) 58.9% 26건
동인동1가 4.9억 (9위) 55.1% 1건
남산동 4.6억 (10위) 58.6% 105건
대신동 4.2억 (11위) 64.2% 24건
삼덕동3가 3.7억 (12위) 68.1% 6건
봉산동 3억 (13위) 86.4% 3건
동인동4가 2.9억 (14위) - 1건
동인동3가 2.5억 (15위) 67.9% 9건
교동 0.5억 (16위) - 1건
사일동 - (17위) - -
동일동 - (18위) - -
남일동 - (19위) - -
전동 - (20위) - -
동성로3가 - (21위) - -
동문동 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
공평동 - (24위) - -
동성로2가 - (25위) - -
태평로1가 - (26위) - -
용덕동 - (27위) - -
완전동 - (28위) - -
화전동 - (29위) - -
향촌동 - (30위) - -
북내동 - (31위) - -
상덕동 - (32위) - -
인교동 - (33위) - -
서야동 - (34위) - -
서성로1가 - (35위) - -
시장북로 - (36위) - -
하서동 - (37위) - -
남성로 - (38위) - -
서내동 - (39위) - -
북성로2가 - (40위) - -
포정동 - (41위) - -
대안동 - (42위) - -
서문로1가 - (43위) - -
동성로1가 - (44위) - -
북성로1가 - (45위) - -
계산동1가 - (46위) - -
계산동2가 - (47위) - -
서문로2가 - (48위) - -
서성로2가 - (49위) - -
동인동2가 - (50위) - -
삼덕동1가 - (51위) - -
장관동 - (52위) - -
상서동 - (53위) - -
수동 - (54위) - -
덕산동 - (55위) - -
종로1가 - (56위) - -
종로2가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 1.7억 최고 10억
전세가율 77.7%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 10억
5.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동성로SK리더스뷰 84.97㎡
신고가
5.8억 ▲ +6,900만
9층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +6,900만
11.29
동성로SK리더스뷰 84.97㎡
거래취소
5.8억
9층 · 2024년 준공
11.26
홍길 90.66㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,000만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.20
동성로SK리더스뷰 84.99㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,200만
40층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.06
동성로SK리더스뷰 84.99㎡
6.0억 ▼ -700만
47층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼덕동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
230만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
동성로SK리더스뷰 84.99㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 2024년 준공
11.10
홍길 90.66㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2001년 준공
11.01
빌리브프리미어 136.2159㎡
신규
전세 7.8억
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
빌리브프리미어 104.5014㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 230만
18층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
11.23
동성로SK리더스뷰 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2024년 준공
11.16
홍길 90.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
6층 · 2001년 준공
11.07
빌리브프리미어 104.4608㎡
신규
보증 0.6억 / 월 235만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 48.00 29.00 0.0200 0.0400
11.25 56.00 37.00 0.0220 0.0290
11.26 49.00 33.00 0.0280 0.0210
11.27 53.00 30.00 0.0220 0.0220
11.28 15.00 8.00 0.0310 0.0120
11.29 34.00 17.00 0.0150 0.0330
11.30 45.00 22.00 0.0270 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

삼덕동2가 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼덕동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼덕동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm