대구광역시 중구

달성동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도원동 7억 6,750만 (1위) 43.7% 2건
태평로2가 6억 8,500만 (2위) 57.2% 5건
달성동 현재 5억 8,150만 (3위) 58.5% 22건
동산동 5억 6,000만 (4위) - 6건
수창동 5억 3,350만 (5위) 47.8% 15건
태평로3가 5억 2,600만 (6위) - 2건
삼덕동2가 5억 575만 (7위) 77.7% 6건
대봉동 4억 9,358만 (8위) 58.9% 26건
동인동1가 4억 9,000만 (9위) 55.1% 1건
남산동 4억 6,286만 (10위) 58.6% 105건
대신동 4억 2,025만 (11위) 64.2% 24건
삼덕동3가 3억 7,050만 (12위) 68.1% 6건
봉산동 3억 (13위) 86.4% 3건
동인동4가 2억 9,000만 (14위) - 1건
동인동3가 2억 4,683만 (15위) 67.9% 9건
교동 5,000만 (16위) - 1건
사일동 - (17위) - -
동일동 - (18위) - -
남일동 - (19위) - -
전동 - (20위) - -
동성로3가 - (21위) - -
동문동 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
공평동 - (24위) - -
동성로2가 - (25위) - -
태평로1가 - (26위) - -
용덕동 - (27위) - -
완전동 - (28위) - -
화전동 - (29위) - -
향촌동 - (30위) - -
북내동 - (31위) - -
상덕동 - (32위) - -
인교동 - (33위) - -
서야동 - (34위) - -
서성로1가 - (35위) - -
시장북로 - (36위) - -
하서동 - (37위) - -
남성로 - (38위) - -
서내동 - (39위) - -
북성로2가 - (40위) - -
포정동 - (41위) - -
대안동 - (42위) - -
서문로1가 - (43위) - -
동성로1가 - (44위) - -
북성로1가 - (45위) - -
계산동1가 - (46위) - -
계산동2가 - (47위) - -
서문로2가 - (48위) - -
서성로2가 - (49위) - -
동인동2가 - (50위) - -
삼덕동1가 - (51위) - -
장관동 - (52위) - -
상서동 - (53위) - -
수동 - (54위) - -
덕산동 - (55위) - -
종로1가 - (56위) - -
종로2가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 8,150만
최저 2억 3,900만 최고 6억 6,100만
전세가율 58.5%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,900만 6억 6,100만
5억 8,150만
매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 6억 6,100만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,688만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
달성파크푸르지오힐스테이트 84.7259㎡
5억 7,800만 ▼ -5,000만
2층 · 2023년 준공
11.29
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
5억 9,750만 ▲ +4,750만
2층 · 2023년 준공
11.27
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
2억 3,900만 ▼ -1,500만
6층 · 2023년 준공
11.25
달성파크푸르지오힐스테이트 84.7259㎡
6억 2,800만 ▼ -3,300만
15층 · 2023년 준공
11.25
달성파크푸르지오힐스테이트 59.7402㎡
4억 6,000만 ▲ +5,000만
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

달성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
102만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.23
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9221㎡
신규
전세 3억 500만
16층 · 2023년 준공
11.15
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2023년 준공
11.11
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
10층 · 2023년 준공
11.10
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2023년 준공
11.10
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
달성파크푸르지오힐스테이트 59.7402㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 90만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -500만
11.28
달성파크푸르지오힐스테이트 74.9933㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
22층 · 2023년 준공
11.24
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
8층 · 2023년 준공
11.23
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
보증 2,000만 / 월 110만
11층 · 2023년 준공
11.23
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.12℃
평균 최고기온
16.59℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 46.00 31.00 0.0170 0.0390
11.25 50.00 36.00 0.0190 0.0280
11.26 47.00 33.00 0.0230 0.0250
11.27 47.00 29.00 0.0200 0.0220
11.28 14.00 7.00 0.0250 0.0170
11.29 29.00 18.00 0.0130 0.0310
11.30 39.00 22.00 0.0240 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.07 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

달성동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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달성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,150만 · 전세 중간가 2억 5,688만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm