대구광역시 중구

달성동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 7억 8,750만 (1위) 68.5% 2건
도원동 7억 2,000만 (2위) - 4건
태평로2가 6억 7,500만 (3위) 47.7% 5건
동산동 5억 7,000만 (4위) - 1건
달성동 현재 5억 3,950만 (5위) 63.9% 16건
수창동 5억 2,125만 (6위) 53.2% 15건
대봉동 5억 1,892만 (7위) 60.8% 18건
대신동 4억 4,683만 (8위) 61.2% 13건
남산동 4억 4,141만 (9위) 58.4% 91건
삼덕동3가 3억 7,000만 (10위) 66.7% 3건
봉산동 3억 6,800만 (11위) - 1건
동인동3가 3억 5,525만 (12위) 76.6% 5건
동인동4가 3억 800만 (13위) - 1건
동인동1가 1억 6,500만 (14위) - 1건
종로1가 - (15위) - -
종로2가 - (16위) - -
사일동 - (17위) - -
동일동 - (18위) - -
남일동 - (19위) - -
전동 - (20위) - -
동성로3가 - (21위) - -
동문동 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
공평동 - (24위) - -
동성로2가 - (25위) - -
태평로1가 - (26위) - -
교동 - (27위) - -
용덕동 - (28위) - -
완전동 - (29위) - -
화전동 - (30위) - -
향촌동 - (31위) - -
북내동 - (32위) - -
상덕동 - (33위) - -
태평로3가 - (34위) - -
인교동 - (35위) - -
서야동 - (36위) - -
서성로1가 - (37위) - -
시장북로 - (38위) - -
하서동 - (39위) - -
남성로 - (40위) - -
서내동 - (41위) - -
북성로2가 - (42위) - -
포정동 - (43위) - -
대안동 - (44위) - -
서문로1가 - (45위) - -
동성로1가 - (46위) - -
북성로1가 - (47위) - -
계산동1가 - (48위) - -
계산동2가 - (49위) - -
서문로2가 - (50위) - -
서성로2가 - (51위) - -
동인동2가 - (52위) - -
삼덕동1가 - (53위) - -
장관동 - (54위) - -
상서동 - (55위) - -
수동 - (56위) - -
덕산동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건
전월 대비 +78%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,950만
최저 2억 3,000만 최고 5억 9,800만
전세가율 63.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 5억 9,800만
5억 3,950만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,778만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
2억 3,000만 ▼ -1,900만
7층 · 2023년 준공
10.30
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
2억 4,900만 ▲ +1,200만
12층 · 2023년 준공
10.28
달성파크푸르지오힐스테이트 74.9933㎡
5억 3,000만 ▼ -2,700만
7층 · 2023년 준공
10.28
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9221㎡
5억 7,000만 ▲ +500만
2층 · 2023년 준공
10.27
달성파크푸르지오힐스테이트 74.9933㎡
5억 5,700만 ▼ -100만
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

달성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
5건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
달성파크푸르지오힐스테이트 84.7259㎡
신규
전세 3억
15층 · 2023년 준공
10.22
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 2023년 준공
10.21
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
7층 · 2023년 준공
종전 2만 → ▲ +1억 8,498만
10.18
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9221㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
12층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
10.18
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
8층 · 2023년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.30
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
13층 · 2023년 준공
10.25
달성파크푸르지오힐스테이트 74.9933㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 2023년 준공
10.04
금오맨션 54.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1984년 준공
10.03
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9221㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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10.28
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9221㎡
신규
월 120만
2층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.49℃
평균 최고기온
22.40℃
평균 최저기온
13.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
2.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.29 8.33 0.0251 0.0143
10.26 22.96 14.83 0.0428 0.0085
10.27 21.42 12.22 0.0356 0.0102
10.28 16.63 8.75 0.0257 0.0167
10.29 26.00 16.04 0.0191 0.0241
10.30 30.95 20.14 0.0110 0.0303
10.31 29.13 18.13 0.0144 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.67 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

달성동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,950만 · 전세 중간가 2억 4,778만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm