대구광역시 중구

대신동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 7억 8,750만 (1위) 68.5% 2건
도원동 7억 2,000만 (2위) - 4건
태평로2가 6억 7,500만 (3위) 47.7% 5건
동산동 5억 7,000만 (4위) - 1건
달성동 5억 3,950만 (5위) 63.9% 16건
수창동 5억 2,125만 (6위) 53.2% 15건
대봉동 5억 1,892만 (7위) 60.8% 18건
대신동 현재 4억 4,683만 (8위) 61.2% 13건
남산동 4억 4,141만 (9위) 58.4% 91건
삼덕동3가 3억 7,000만 (10위) 66.7% 3건
봉산동 3억 6,800만 (11위) - 1건
동인동3가 3억 5,525만 (12위) 76.6% 5건
동인동4가 3억 800만 (13위) - 1건
동인동1가 1억 6,500만 (14위) - 1건
종로1가 - (15위) - -
종로2가 - (16위) - -
사일동 - (17위) - -
동일동 - (18위) - -
남일동 - (19위) - -
전동 - (20위) - -
동성로3가 - (21위) - -
동문동 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
공평동 - (24위) - -
동성로2가 - (25위) - -
태평로1가 - (26위) - -
교동 - (27위) - -
용덕동 - (28위) - -
완전동 - (29위) - -
화전동 - (30위) - -
향촌동 - (31위) - -
북내동 - (32위) - -
상덕동 - (33위) - -
태평로3가 - (34위) - -
인교동 - (35위) - -
서야동 - (36위) - -
서성로1가 - (37위) - -
시장북로 - (38위) - -
하서동 - (39위) - -
남성로 - (40위) - -
서내동 - (41위) - -
북성로2가 - (42위) - -
포정동 - (43위) - -
대안동 - (44위) - -
서문로1가 - (45위) - -
동성로1가 - (46위) - -
북성로1가 - (47위) - -
계산동1가 - (48위) - -
계산동2가 - (49위) - -
서문로2가 - (50위) - -
서성로2가 - (51위) - -
동인동2가 - (52위) - -
삼덕동1가 - (53위) - -
장관동 - (54위) - -
상서동 - (55위) - -
수동 - (56위) - -
덕산동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,683만
최저 3억 3,000만 최고 6억 2,500만
전세가율 61.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 6억 2,500만
4억 4,683만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,292만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
대신센트럴자이 84.8382㎡
5억 4,100만 ▲ +2,100만
28층 · 2015년 준공
10.30
태왕아너스스카이 75.9791㎡
3억 3,000만 ▼ -5,000만
4층 · 2006년 준공
10.30
대신센트럴자이 59.9385㎡
4억 2,400만 ▲ +400만
11층 · 2015년 준공
10.30
대신센트럴자이 59.9385㎡
4억 2,500만 ▲ +500만
17층 · 2015년 준공
10.28
대신센트럴자이 84.8382㎡
5억 2,000만 ▼ -800만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

대신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.18
대신센트럴자이 84.8382㎡
신규
전세 2억 8,000만
22층 · 2015년 준공
10.13
e편한세상대신 84.976㎡
신규
전세 3억
3층 · 2018년 준공
10.13
e편한세상대신 84.976㎡
전세 3억
3층 · 2018년 준공
10.13
대신센트럴자이 84.8382㎡
신규
전세 3억
30층 · 2015년 준공
10.07
청라힐지웰더센트로 72.757㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
26층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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10.31
대신센트럴자이 59.8582㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2015년 준공
10.27
대신센트럴자이 59.8582㎡
신규
보증 2,000만 / 월 88만
8층 · 2015년 준공
10.24
e편한세상대신 84.976㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
27층 · 2018년 준공
10.15
청라힐지웰더센트로 72.757㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
34층 · 2023년 준공
10.11
청라힐지웰더센트로 84.9395㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.29 8.33 0.0251 0.0143
10.26 22.96 14.83 0.0428 0.0085
10.27 21.42 12.22 0.0356 0.0102
10.28 16.63 8.75 0.0257 0.0167
10.29 26.00 16.04 0.0191 0.0241
10.30 30.95 20.14 0.0110 0.0303
10.31 29.13 18.13 0.0144 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.67 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

대신동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,683만 · 전세 중간가 2억 6,292만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,683만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm