대구광역시 중구

수창동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 7.9억 (1위) 68.5% 2건
도원동 7.2억 (2위) - 4건
태평로2가 6.8억 (3위) 47.7% 5건
동산동 5.7억 (4위) - 1건
달성동 5.4억 (5위) 63.9% 16건
수창동 현재 5.2억 (6위) 53.2% 15건
대봉동 5.2억 (7위) 60.8% 18건
대신동 4.5억 (8위) 61.2% 13건
남산동 4.4억 (9위) 58.4% 91건
삼덕동3가 3.7억 (10위) 66.7% 3건
봉산동 3.7억 (11위) - 1건
동인동3가 3.6억 (12위) 76.6% 5건
동인동4가 3.1억 (13위) - 1건
동인동1가 1.7억 (14위) - 1건
종로1가 - (15위) - -
종로2가 - (16위) - -
사일동 - (17위) - -
동일동 - (18위) - -
남일동 - (19위) - -
전동 - (20위) - -
동성로3가 - (21위) - -
동문동 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
공평동 - (24위) - -
동성로2가 - (25위) - -
태평로1가 - (26위) - -
교동 - (27위) - -
용덕동 - (28위) - -
완전동 - (29위) - -
화전동 - (30위) - -
향촌동 - (31위) - -
북내동 - (32위) - -
상덕동 - (33위) - -
태평로3가 - (34위) - -
인교동 - (35위) - -
서야동 - (36위) - -
서성로1가 - (37위) - -
시장북로 - (38위) - -
하서동 - (39위) - -
남성로 - (40위) - -
서내동 - (41위) - -
북성로2가 - (42위) - -
포정동 - (43위) - -
대안동 - (44위) - -
서문로1가 - (45위) - -
동성로1가 - (46위) - -
북성로1가 - (47위) - -
계산동1가 - (48위) - -
계산동2가 - (49위) - -
서문로2가 - (50위) - -
서성로2가 - (51위) - -
동인동2가 - (52위) - -
삼덕동1가 - (53위) - -
장관동 - (54위) - -
상서동 - (55위) - -
수동 - (56위) - -
덕산동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 4.7억 최고 6.3억
전세가율 53.2%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 0건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 6.3억
5.2억
매매가 밴드 4.7억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대구역센트럴자이 72.8353㎡
4.7억 ▼ -2,500만
10층 · 2017년 준공
10.28
대구역센트럴자이 84.6421㎡
5.5억 ▲ +3,400만
30층 · 2017년 준공
10.28
대구역제일풍경채위너스카이 84.9774㎡
5.2억 ▼ -1.2억
2층 · 2023년 준공
10.27
대구역제일풍경채위너스카이 84.8871㎡
5.8억 ▲ +2,250만
40층 · 2023년 준공
10.25
대구역센트럴자이 72.8353㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,500만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
12건 60%
갱신 계약 전체 20건 중
8건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
108만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세6건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
대구역제일풍경채위너스카이 84.8871㎡
신규
전세 2.9억
34층 · 2023년 준공
10.29
대구역제일풍경채위너스카이 84.8871㎡
신규
전세 3.2억
35층 · 2023년 준공
10.26
대구역센트럴자이 94.8407㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2017년 준공
10.19
대구역센트럴자이 72.8353㎡
갱신
전세 2.4억
29층 · 2017년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
10.17
대구역센트럴자이 72.8353㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
대구역제일풍경채위너스카이 84.9774㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 108만
31층 · 2023년 준공
10.25
대구역센트럴자이 94.8407㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
7층 · 2017년 준공
10.21
대구역제일풍경채위너스카이 84.8871㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 90만
27층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +90만
10.20
대구역제일풍경채위너스카이 84.9774㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 115만
9층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
10.12
대구역제일풍경채위너스카이 84.8871㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
37층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.29 8.33 0.0251 0.0143
10.26 22.96 14.83 0.0428 0.0085
10.27 21.42 12.22 0.0356 0.0102
10.28 16.63 8.75 0.0257 0.0167
10.29 26.00 16.04 0.0191 0.0241
10.30 30.95 20.14 0.0110 0.0303
10.31 29.13 18.13 0.0144 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.67 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수창동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 중구 이웃 동네 바로가기

수창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm