대구광역시 중구

수창동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 5.5억 (1위) 73.7% 2건
태평로2가 5.4억 (2위) 50.9% 2건
달성동 5.3억 (3위) 50.7% 2건
대봉동 4.5억 (4위) 64.8% 9건
삼덕동3가 4.5억 (5위) 61.5% 10건
수창동 현재 4.5억 (6위) 53.2% 13건
대신동 4.1억 (7위) 59.7% 8건
남산동 4.0억 (8위) 62.2% 45건
동인동3가 3.4억 (9위) 52.6% 3건
태평로1가 2.3억 (10위) - 1건
동인동2가 - (11위) - -
동인동4가 - (12위) - -
삼덕동1가 - (13위) - -
봉산동 - (14위) - -
장관동 - (15위) - -
상서동 - (16위) - -
수동 - (17위) - -
덕산동 - (18위) - -
종로1가 - (19위) - -
종로2가 - (20위) - -
사일동 - (21위) - -
동일동 - (22위) - -
남일동 - (23위) - -
전동 - (24위) - -
동성로3가 - (25위) - -
동문동 - (26위) - -
문화동 - (27위) - -
공평동 - (28위) - -
동성로2가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
용덕동 - (31위) - -
완전동 - (32위) - -
도원동 - (33위) - -
화전동 - (34위) - -
향촌동 - (35위) - -
북내동 - (36위) - -
상덕동 - (37위) - -
태평로3가 - (38위) - -
인교동 - (39위) - -
서야동 - (40위) - -
서성로1가 - (41위) - -
시장북로 - (42위) - -
하서동 - (43위) - -
남성로 - (44위) - -
서내동 - (45위) - -
북성로2가 - (46위) - -
포정동 - (47위) - -
대안동 - (48위) - -
서문로1가 - (49위) - -
동성로1가 - (50위) - -
북성로1가 - (51위) - -
계산동1가 - (52위) - -
계산동2가 - (53위) - -
동산동 - (54위) - -
서문로2가 - (55위) - -
서성로2가 - (56위) - -
동인동1가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +333%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 3.8억 최고 4.9억
전세가율 53.2%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +333%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 4.9억
4.5억
매매가 밴드 3.8억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.28
대구역센트럴자이 59.6032㎡
3.9억 ▲ +750만
28층 · 2017년 준공
01.28
대구역센트럴자이 59.6032㎡
3.9억 ▲ +750만
28층 · 2017년 준공
01.27
대구역센트럴자이 84.6421㎡
4.9억 ▲ +950만
24층 · 2017년 준공
01.27
대구역센트럴자이 84.6421㎡
4.3억 ▼ -4,500만
5층 · 2017년 준공
01.26
대구역센트럴자이 84.6421㎡
4.8억 ▲ +1,750만
34층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

수창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
26건 79%
갱신 계약 전체 33건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.29
대구역센트럴자이 84.6421㎡
신규
전세 2.4억
37층 · 2017년 준공
01.29
대구역제일풍경채위너스카이 84.9774㎡
신규
전세 3억
31층 · 2023년 준공
01.27
대구역센트럴자이 84.6421㎡
갱신
전세 4.5억
35층 · 2017년 준공
01.26
대구역제일풍경채위너스카이 84.8871㎡
신규
전세 2.6억
38층 · 2023년 준공
01.26
대구역센트럴자이 84.6421㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
대구역제일풍경채위너스카이 84.9774㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
36층 · 2023년 준공
01.25
대구역센트럴자이 84.6421㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 120만
23층 · 2017년 준공
월세 ▼ -10만
01.21
대구역제일풍경채위너스카이 84.9774㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
17층 · 2023년 준공
01.20
대구역센트럴자이 84.6421㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2017년 준공
01.19
대구역센트럴자이 84.6421㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.54℃
평균 최고기온
7.00℃
평균 최저기온
-1.39℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.33 10.54 0.0271 0.0141
01.26 27.82 16.73 0.0262 0.0197
01.27 42.13 27.67 0.0236 0.0258
01.28 34.00 22.13 0.0344 0.0149
01.29 34.58 21.29 0.0170 0.0304
01.30 69.54 42.96 0.0066 0.0534
01.31 66.36 40.27 0.0109 0.0473
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.19 / 42.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

수창동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.1%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +333%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm