대구광역시 중구

남산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 5억 4,750만 (1위) 73.7% 2건
태평로2가 5억 4,475만 (2위) 50.9% 2건
달성동 5억 3,250만 (3위) 50.7% 2건
대봉동 4억 5,084만 (4위) 64.8% 9건
삼덕동3가 4억 4,550만 (5위) 61.5% 10건
수창동 4억 4,500만 (6위) 53.2% 13건
대신동 4억 1,421만 (7위) 59.7% 8건
남산동 현재 3억 9,965만 (8위) 62.2% 45건
동인동3가 3억 3,875만 (9위) 52.6% 3건
태평로1가 2억 3,000만 (10위) - 1건
동인동2가 - (11위) - -
동인동4가 - (12위) - -
삼덕동1가 - (13위) - -
봉산동 - (14위) - -
장관동 - (15위) - -
상서동 - (16위) - -
수동 - (17위) - -
덕산동 - (18위) - -
종로1가 - (19위) - -
종로2가 - (20위) - -
사일동 - (21위) - -
동일동 - (22위) - -
남일동 - (23위) - -
전동 - (24위) - -
동성로3가 - (25위) - -
동문동 - (26위) - -
문화동 - (27위) - -
공평동 - (28위) - -
동성로2가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
용덕동 - (31위) - -
완전동 - (32위) - -
도원동 - (33위) - -
화전동 - (34위) - -
향촌동 - (35위) - -
북내동 - (36위) - -
상덕동 - (37위) - -
태평로3가 - (38위) - -
인교동 - (39위) - -
서야동 - (40위) - -
서성로1가 - (41위) - -
시장북로 - (42위) - -
하서동 - (43위) - -
남성로 - (44위) - -
서내동 - (45위) - -
북성로2가 - (46위) - -
포정동 - (47위) - -
대안동 - (48위) - -
서문로1가 - (49위) - -
동성로1가 - (50위) - -
북성로1가 - (51위) - -
계산동1가 - (52위) - -
계산동2가 - (53위) - -
동산동 - (54위) - -
서문로2가 - (55위) - -
서성로2가 - (56위) - -
동인동1가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 45건
전월 대비 +45%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,965만
최저 1억 250만 최고 7억 5,900만
전세가율 62.2%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 17 / 25 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,965만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 250만 7억 5,900만
3억 9,965만
매매가 밴드 1억 250만 ~ 7억 5,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,814만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
남산그린타운 84.9597㎡
3억 4,800만 ▲ +6,800만
16층 · 2005년 준공
01.30
남산자이하늘채 59.1983㎡
4억 3,900만 ▼ -300만
13층 · 2022년 준공
01.30
극동스타클래스남산 59.52㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
15층 · 2014년 준공
01.29
극동스타클래스남산 84.985㎡
4억 5,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2014년 준공
01.29
남산자이하늘채 59.1983㎡
4억 4,200만 ▲ +200만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
69건 73%
갱신 계약 전체 95건 중
20건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 66건 (69%) 월세·반전세 29건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
72만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남산자이하늘채 84.8948㎡
신규
전세 3억 2,000만
21층 · 2022년 준공
01.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 39.8452㎡
신규
전세 1억 6,800만
9층 · 2021년 준공
01.28
남산역화성파크드림 84.6725㎡
전세 2억 3,000만
16층 · 2018년 준공
01.27
청라힐스자이 59.8861㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2023년 준공
01.27
남산자이하늘채 59.1983㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
16층 · 2022년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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01.31
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡
신규
보증 4,000만 / 월 135만
17층 · 2021년 준공
01.29
심미한마음 50.0287㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
10층 · 2003년 준공
01.27
남산역화성파크드림 84.2108㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
6층 · 2018년 준공
01.26
반월당역서한포레스트 84.9779㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 120만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
01.23
남산그린타운 84.9597㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
16층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.54℃
평균 최고기온
7.00℃
평균 최저기온
-1.39℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.25 13.29 0.0274 0.0164
01.26 37.63 17.47 0.0301 0.0178
01.27 - - - -
01.28 - - - -
01.29 35.67 22.50 0.0143 0.0323
01.30 70.96 46.67 0.0064 0.0474
01.31 71.63 45.33 0.0074 0.0490
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.50 / 46.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

남산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,965만 · 전세 중간가 2억 5,814만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.0%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,965만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm