대구광역시 중구

수창동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 8억 1,100만 (1위) 58.3% 2건
도원동 7억 5,700만 (2위) - 3건
태평로2가 6억 5,750만 (3위) 50.6% 4건
달성동 5억 9,500만 (4위) 65.5% 13건
동산동 5억 8,500만 (5위) - 2건
계산동2가 5억 5,000만 (6위) 79.1% 1건
수창동 현재 5억 4,700만 (7위) 50.4% 13건
대봉동 4억 9,625만 (8위) 62.5% 40건
남산동 4억 4,843만 (9위) 54.8% 73건
대신동 4억 4,025만 (10위) 63.5% 17건
삼덕동3가 3억 7,800만 (11위) 68.5% 3건
봉산동 3억 6,500만 (12위) - 3건
동인동3가 3억 1,525만 (13위) 83.8% 5건
동인동4가 2억 9,800만 (14위) - 1건
태평로3가 2억 2,000만 (15위) - 1건
교동 4,450만 (16위) - 1건
사일동 - (17위) - -
동일동 - (18위) - -
남일동 - (19위) - -
전동 - (20위) - -
동성로3가 - (21위) - -
동문동 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
공평동 - (24위) - -
동성로2가 - (25위) - -
태평로1가 - (26위) - -
용덕동 - (27위) - -
완전동 - (28위) - -
화전동 - (29위) - -
향촌동 - (30위) - -
북내동 - (31위) - -
상덕동 - (32위) - -
인교동 - (33위) - -
서야동 - (34위) - -
서성로1가 - (35위) - -
시장북로 - (36위) - -
하서동 - (37위) - -
남성로 - (38위) - -
서내동 - (39위) - -
북성로2가 - (40위) - -
계산동1가 - (41위) - -
대안동 - (42위) - -
서문로2가 - (43위) - -
서성로2가 - (44위) - -
포정동 - (45위) - -
서문로1가 - (46위) - -
동성로1가 - (47위) - -
북성로1가 - (48위) - -
동인동1가 - (49위) - -
동인동2가 - (50위) - -
삼덕동1가 - (51위) - -
장관동 - (52위) - -
상서동 - (53위) - -
수동 - (54위) - -
덕산동 - (55위) - -
종로1가 - (56위) - -
종로2가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 13건
전월 대비 -32%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 4,700만
최저 4억 3,500만 최고 5억 6,400만
전세가율 50.4%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건

매매 가격

5억 4,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,500만 5억 6,400만
5억 4,700만
매매가 밴드 4억 3,500만 ~ 5억 6,400만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

50.4%
50.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,825만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대구역센트럴자이 84.6421㎡
5억 3,500만 ▼ -300만
13층 · 2017년 준공
직전 5억 3,800만 (2026.02)
02.23
대구역센트럴자이 72.8353㎡
4억 9,500만 ▲ +4,700만
14층 · 2017년 준공
직전 4억 4,800만 (2026.01)
02.23
대구역센트럴자이 84.6421㎡
5억 3,800만 ▲ +300만
19층 · 2017년 준공
직전 5억 3,500만 (2026.02)
02.21
대구역제일풍경채위너스카이 84.9774㎡
5억 6,400만 ▲ +1,100만
18층 · 2023년 준공
직전 5억 5,300만 (2026.01)
02.20
대구역센트럴자이 59.6032㎡
4억 5,100만 ▲ +1,300만
36층 · 2017년 준공
직전 4억 3,800만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

수창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 88%
    갱신 8건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 7건44%
갱신 계약 8건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (69%) 월세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
120만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 31%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
대구역센트럴자이 84.6421㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
37층 · 2017년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
02.26
대구역센트럴자이 84.6421㎡
신규
전세 2억 8,000만
35층 · 2017년 준공
02.20
대구역센트럴자이 59.6032㎡
신규
전세 2억 2,000만
39층 · 2017년 준공
02.19
대구역제일풍경채위너스카이 84.8871㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
20층 · 2023년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
02.18
대구역제일풍경채위너스카이 84.8871㎡
신규
전세 3억
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
대구역센트럴자이 94.8407㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
24층 · 2017년 준공
02.22
대구역센트럴자이 84.6421㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
21층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
02.12
대구역제일풍경채위너스카이 84.9774㎡
보증 3,000만 / 월 105만
33층 · 2023년 준공
02.12
대구역제일풍경채위너스카이 84.9774㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
33층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
02.07
대구역제일풍경채위너스카이 84.9774㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.71℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 94.00 19.00 0.0450 0.0140
02.23 21.00 5.00 0.0400 0.0150
02.24 23.00 11.00 0.0120 0.0360
02.25 18.00 9.00 0.0270 0.0200
02.26 24.00 9.00 0.0290 0.0200
02.27 18.00 6.00 0.0370 0.0130
02.28 20.00 9.00 0.0360 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 76.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

수창동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.4% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 50.4%

다른 데이터 탐색

수창동 과거 월 데이터
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수창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4%
  • 매매 중간가 5억 4,700만 · 전세 중간가 2억 6,825만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 4,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm