대구광역시 중구

남산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 8.1억 (1위) 58.3% 2건
도원동 7.6억 (2위) - 3건
태평로2가 6.6억 (3위) 50.6% 4건
달성동 6.0억 (4위) 66.5% 13건
동산동 5.9억 (5위) - 2건
계산동2가 5.5억 (6위) 79.1% 1건
수창동 5.5억 (7위) 49.1% 13건
대봉동 5.0억 (8위) 62.5% 40건
남산동 현재 4.5억 (9위) 54.9% 74건
대신동 4.4억 (10위) 63.5% 17건
삼덕동3가 3.8억 (11위) 68.5% 3건
봉산동 3.7억 (12위) - 3건
동인동3가 3.2억 (13위) 87.8% 5건
동인동4가 3.0억 (14위) - 1건
태평로3가 2.2억 (15위) - 1건
교동 0.4억 (16위) - 1건
사일동 - (17위) - -
동일동 - (18위) - -
남일동 - (19위) - -
전동 - (20위) - -
동성로3가 - (21위) - -
동문동 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
공평동 - (24위) - -
동성로2가 - (25위) - -
태평로1가 - (26위) - -
용덕동 - (27위) - -
완전동 - (28위) - -
화전동 - (29위) - -
향촌동 - (30위) - -
북내동 - (31위) - -
상덕동 - (32위) - -
인교동 - (33위) - -
서야동 - (34위) - -
서성로1가 - (35위) - -
시장북로 - (36위) - -
하서동 - (37위) - -
남성로 - (38위) - -
서내동 - (39위) - -
북성로2가 - (40위) - -
포정동 - (41위) - -
대안동 - (42위) - -
서문로1가 - (43위) - -
동성로1가 - (44위) - -
북성로1가 - (45위) - -
계산동1가 - (46위) - -
서문로2가 - (47위) - -
서성로2가 - (48위) - -
동인동1가 - (49위) - -
동인동2가 - (50위) - -
삼덕동1가 - (51위) - -
장관동 - (52위) - -
상서동 - (53위) - -
수동 - (54위) - -
덕산동 - (55위) - -
종로1가 - (56위) - -
종로2가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 74건
전월 대비 -20%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 1.0억 최고 8.9억
전세가율 54.9%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 23건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 29 / 44 / 1건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.9억
4.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
남산자이하늘채 84.8948㎡
신고가
7.4억 ▲ +3,000만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
극동스타클래스남산 84.8336㎡
4.0억 ▼ -6,000만
2층 · 2014년 준공
02.27
청라힐스자이 59.8861㎡
6억 ▼ -600만
6층 · 2023년 준공
02.27
남산그린타운 69.2406㎡
3.0억 ▼ -600만
11층 · 2005년 준공
02.25
남산그린타운 53.4089㎡
2.4억
15층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
69건 90%
갱신 계약 전체 77건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 39건 (51%) 월세·반전세 38건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
남산자이하늘채 59.1983㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2022년 준공
02.27
송림맨션 84.965㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 1992년 준공
02.27
청라센트럴파크 84.93㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2008년 준공
02.26
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡
신규
전세 4억
9층 · 2021년 준공
02.25
반월당역반도유보라 84.9681㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
반월당역서한포레스트 69.9124㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
4층 · 2022년 준공
02.25
인터불고코아시스 26.9326㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
월세 ▼ -5만
02.24
보성황실타운 84.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
2층 · 1993년 준공
02.22
해링턴플레이스더반월당 84.43㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
23층 · 2024년 준공
02.21
보성황실타운 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
16층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.71℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0450 0.0140
02.23 23.00 6.00 0.0430 0.0120
02.24 23.00 12.00 0.0150 0.0340
02.25 22.00 12.00 0.0280 0.0190
02.26 29.00 10.00 0.0300 0.0180
02.27 21.00 9.00 0.0370 0.0120
02.28 23.00 10.00 0.0370 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.75 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm