대구광역시 중구

남산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 8억 1,100만 (1위) 58.3% 2건
도원동 7억 5,700만 (2위) - 3건
태평로2가 6억 5,750만 (3위) 50.6% 4건
달성동 5억 9,500만 (4위) 65.5% 13건
동산동 5억 8,500만 (5위) - 2건
계산동2가 5억 5,000만 (6위) 79.1% 1건
수창동 5억 4,700만 (7위) 50.4% 13건
대봉동 4억 9,625만 (8위) 62.5% 40건
남산동 현재 4억 4,843만 (9위) 54.8% 73건
대신동 4억 4,025만 (10위) 63.5% 17건
삼덕동3가 3억 7,800만 (11위) 68.5% 3건
봉산동 3억 6,500만 (12위) - 3건
동인동3가 3억 1,525만 (13위) 83.8% 5건
동인동4가 2억 9,800만 (14위) - 1건
태평로3가 2억 2,000만 (15위) - 1건
교동 4,450만 (16위) - 1건
사일동 - (17위) - -
동일동 - (18위) - -
남일동 - (19위) - -
전동 - (20위) - -
동성로3가 - (21위) - -
동문동 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
공평동 - (24위) - -
동성로2가 - (25위) - -
태평로1가 - (26위) - -
용덕동 - (27위) - -
완전동 - (28위) - -
화전동 - (29위) - -
향촌동 - (30위) - -
북내동 - (31위) - -
상덕동 - (32위) - -
인교동 - (33위) - -
서야동 - (34위) - -
서성로1가 - (35위) - -
시장북로 - (36위) - -
하서동 - (37위) - -
남성로 - (38위) - -
서내동 - (39위) - -
북성로2가 - (40위) - -
계산동1가 - (41위) - -
대안동 - (42위) - -
서문로2가 - (43위) - -
서성로2가 - (44위) - -
포정동 - (45위) - -
서문로1가 - (46위) - -
동성로1가 - (47위) - -
북성로1가 - (48위) - -
동인동1가 - (49위) - -
동인동2가 - (50위) - -
삼덕동1가 - (51위) - -
장관동 - (52위) - -
상서동 - (53위) - -
수동 - (54위) - -
덕산동 - (55위) - -
종로1가 - (56위) - -
종로2가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 73건
전월 대비 -22%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 18건
매매 중간가 4억 4,843만
최저 9,700만 최고 8억 9,000만
전세가율 54.8%
매매 73건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 73건
상승 21건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 29 / 43 / 1건

매매 가격

4억 4,843만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 8억 9,000만
4억 4,843만
매매가 밴드 9,700만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.8%
54.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,937만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
남산자이하늘채 84.8948㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +3,000만
22층 · 2022년 준공
직전 7억 1,000만 (2026.02)
직전최고 7억 3,500만 (2026.02)
02.27
청라힐스자이 59.8861㎡
6억 ▼ -600만
6층 · 2023년 준공
직전 6억 600만 (2026.02)
02.27
극동스타클래스남산 84.8336㎡
3억 9,500만 ▼ -6,000만
2층 · 2014년 준공
직전 4억 5,500만 (2025.11)
02.27
남산그린타운 69.2406㎡
3억 400만 ▼ -600만
11층 · 2005년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.01)
02.25
남산자이하늘채 84.6611㎡
거래취소
6억 7,700만
14층 · 2022년 준공
직전 6억 8,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

남산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 73건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 18
    거래 73건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 8건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 80건
신규 계약 71건89%
갱신 계약 8건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (51%) 월세 39건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
108만원
보증금 2,000만
갱신
64만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

39건
전체의 49%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
남산자이하늘채 59.1983㎡
신규
전세 2억 8,500만
4층 · 2022년 준공
02.28
반월당역반도유보라 84.9786㎡
신규
전세 3억 3,000만
21층 · 2025년 준공
02.27
송림맨션 84.965㎡
신규
전세 1억 8,500만
17층 · 1992년 준공
02.27
청라센트럴파크 84.93㎡
신규
전세 3억 1,500만
3층 · 2008년 준공
02.26
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡
신규
전세 4억
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
반월당역서한포레스트 69.9124㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 2022년 준공
02.25
인터불고코아시스 26.9326㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
월세 ▼ -5만
02.24
인터불고코아시스 26.9326㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
02.24
보성황실타운 84.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
2층 · 1993년 준공
02.22
해링턴플레이스더반월당 84.43㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
23층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.71℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0450 0.0140
02.23 23.00 6.00 0.0430 0.0120
02.24 23.00 12.00 0.0150 0.0340
02.25 22.00 12.00 0.0280 0.0190
02.26 29.00 10.00 0.0300 0.0180
02.27 21.00 9.00 0.0370 0.0120
02.28 23.00 10.00 0.0370 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.75 / 54.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0343 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.8% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 54.8%

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8%
  • 매매 중간가 4억 4,843만 · 전세 중간가 2억 7,937만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 54% (상승 21건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 4억 4,843만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm