대구광역시 중구

남산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도원동 7억 3,800만 (1위) 47.4% 1건
태평로2가 6억 7,750만 (2위) 50.2% 2건
삼덕동2가 6억 4,500만 (3위) - 1건
동산동 5억 9,900만 (4위) - 6건
수창동 5억 5,800만 (5위) 48.0% 19건
달성동 5억 5,250만 (6위) 47.7% 16건
대신동 4억 8,500만 (7위) 57.6% 16건
대봉동 4억 6,563만 (8위) 59.8% 44건
계산동2가 4억 5,000만 (9위) 84.4% 1건
남산동 현재 4억 4,227만 (10위) 57.1% 93건
삼덕동3가 3억 8,800만 (11위) 70.3% 6건
동인동1가 3억 8,250만 (12위) 48.1% 5건
동인동3가 3억 2,250만 (13위) 58.6% 2건
봉산동 3억 2,100만 (14위) - 2건
태평로1가 1억 4,500만 (15위) - 2건
교동 4,150만 (16위) - 2건
사일동 - (17위) - -
동일동 - (18위) - -
남일동 - (19위) - -
전동 - (20위) - -
동성로3가 - (21위) - -
동문동 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
공평동 - (24위) - -
동성로2가 - (25위) - -
용덕동 - (26위) - -
완전동 - (27위) - -
화전동 - (28위) - -
향촌동 - (29위) - -
북내동 - (30위) - -
상덕동 - (31위) - -
태평로3가 - (32위) - -
인교동 - (33위) - -
서야동 - (34위) - -
서성로1가 - (35위) - -
시장북로 - (36위) - -
하서동 - (37위) - -
남성로 - (38위) - -
서내동 - (39위) - -
북성로2가 - (40위) - -
계산동1가 - (41위) - -
대안동 - (42위) - -
서문로2가 - (43위) - -
서성로2가 - (44위) - -
포정동 - (45위) - -
서문로1가 - (46위) - -
동성로1가 - (47위) - -
북성로1가 - (48위) - -
동인동2가 - (49위) - -
동인동4가 - (50위) - -
삼덕동1가 - (51위) - -
장관동 - (52위) - -
상서동 - (53위) - -
수동 - (54위) - -
덕산동 - (55위) - -
종로1가 - (56위) - -
종로2가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 93건
전월 대비 +8%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 25건
매매 중간가 4억 4,227만
최저 1억 5,100만 최고 8억 8,000만
전세가율 57.1%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 27건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 36 / 55 / 2건

매매 가격

4억 4,227만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,100만 8억 8,000만
4억 4,227만
매매가 밴드 1억 5,100만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.1%
57.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,542만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
남산자이하늘채 59.1983㎡
5억 5,650만 ▲ +1억 650만
25층 · 2022년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.01)
01.31
남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡
5억 9,000만 ▼ -5,000만
7층 · 2021년 준공
직전 6억 4,000만 (2026.01)
01.31
e편한세상남산 59.9875㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +1,100만
21층 · 2020년 준공
직전 5억 1,900만 (2026.01)
직전최고 5억 2,700만 (2025.12)
01.31
청라힐스자이 59.8861㎡
5억 8,800만 ▼ -1,100만
4층 · 2023년 준공
직전 5억 9,900만 (2026.01)
01.31
남산자이하늘채 84.8948㎡
신고가
7억 2,300만 ▲ +1,800만
16층 · 2022년 준공
직전 7억 500만 (2026.01)
직전최고 7억 1,700만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

남산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 25
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 57건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 82%
    갱신 11건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 91건88%
갱신 계약 11건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (60%) 월세 41건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

81.8%
갱신 11건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

41건
전체의 40%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남산그린타운 84.9597㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
23층 · 2005년 준공
01.30
남산역화성파크드림 59.195㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2018년 준공
01.29
반월당역반도유보라 84.9681㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2025년 준공
01.29
남산역화성파크드림 84.2108㎡
신규
전세 2억 7,500만
7층 · 2018년 준공
01.29
남산롯데캐슬센트럴스카이 39.8452㎡
신규
전세 2억 800만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
반월당역서한포레스트 84.9779㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2022년 준공
01.31
남산그린타운 84.9597㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2005년 준공
01.31
반월당역서한포레스트 84.9504㎡
신규
보증 3,000만 / 월 118만
2층 · 2022년 준공
01.29
까치 59.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
7층 · 1992년 준공
01.29
반월당역서한포레스트 69.9124㎡
보증 2억 2,000만 / 월 25만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 7.00 0.0390 0.0100
01.26 19.00 12.00 0.0240 0.0240
01.27 28.00 15.00 0.0370 0.0120
01.28 23.00 10.00 0.0360 0.0130
01.29 28.00 15.00 0.0370 0.0140
01.30 19.00 9.00 0.0350 0.0160
01.31 22.00 13.00 0.0350 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

남산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.1% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 57.1%

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1%
  • 매매 중간가 4억 4,227만 · 전세 중간가 2억 3,542만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 11건 중 9건(81.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 52% (상승 27건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 4억 4,227만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm