대구광역시 중구

남산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 7억 7,514만 (1위) 58.8% 4건
도원동 7억 5,250만 (2위) 82.8% 2건
태평로2가 6억 5,500만 (3위) 48.9% 5건
동산동 5억 9,150만 (4위) 50.2% 8건
대봉동 5억 5,567만 (5위) 58.8% 17건
수창동 5억 3,775만 (6위) 52.0% 13건
대신동 4억 8,767만 (7위) 69.9% 17건
달성동 4억 7,850만 (8위) 71.3% 16건
삼덕동3가 4억 3,500만 (9위) 76.0% 10건
남산동 현재 4억 2,427만 (10위) 58.3% 87건
동인동3가 3억 5,750만 (11위) 61.7% 5건
동인동1가 3억 4,150만 (12위) - 4건
봉산동 3억 100만 (13위) - 2건
수동 1억 6,950만 (14위) - 1건
교동 4,300만 (15위) - 2건
종로2가 - (16위) - -
사일동 - (17위) - -
동일동 - (18위) - -
남일동 - (19위) - -
전동 - (20위) - -
동성로3가 - (21위) - -
동문동 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
공평동 - (24위) - -
동성로2가 - (25위) - -
태평로1가 - (26위) - -
용덕동 - (27위) - -
완전동 - (28위) - -
화전동 - (29위) - -
향촌동 - (30위) - -
북내동 - (31위) - -
상덕동 - (32위) - -
태평로3가 - (33위) - -
인교동 - (34위) - -
서야동 - (35위) - -
서성로1가 - (36위) - -
시장북로 - (37위) - -
하서동 - (38위) - -
남성로 - (39위) - -
서내동 - (40위) - -
북성로2가 - (41위) - -
포정동 - (42위) - -
대안동 - (43위) - -
서문로1가 - (44위) - -
동성로1가 - (45위) - -
북성로1가 - (46위) - -
계산동1가 - (47위) - -
계산동2가 - (48위) - -
서문로2가 - (49위) - -
서성로2가 - (50위) - -
동인동2가 - (51위) - -
동인동4가 - (52위) - -
삼덕동1가 - (53위) - -
장관동 - (54위) - -
상서동 - (55위) - -
덕산동 - (56위) - -
종로1가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 87건
전월 대비 -17%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,427만
최저 8,000만 최고 8억 6,000만
전세가율 58.3%
매매 87건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 87건
상승 25건 · 하락 23건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 30 / 53 / 4건

매매 가격

4억 2,427만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 8억 6,000만
4억 2,427만
매매가 밴드 8,000만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,393만

최신 매매 거래

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12.31
남산자이하늘채 59.1983㎡
5억 3,700만 ▲ +1,700만
14층 · 2022년 준공
12.31
청라힐스자이 84.8688㎡
7억 7,000만 ▲ +500만
9층 · 2023년 준공
12.31
보성황실타운 59.96㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +2,000만
18층 · 1993년 준공
12.31
청라힐스자이 84.8688㎡
7억 2,500만 ▼ -4,000만
2층 · 2023년 준공
12.30
청라힐스자이 75.3303㎡
6억 2,500만 ▲ +500만
2층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
75건 89%
갱신 계약 전체 84건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 43건 (51%) 월세·반전세 41건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
79만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.30
남산자이하늘채 59.1983㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2022년 준공
12.30
남산자이하늘채 59.1983㎡
신규
전세 2억 8,500만
13층 · 2022년 준공
12.30
남산자이하늘채 59.1983㎡
신규
전세 2억 8,500만
13층 · 2022년 준공
12.29
남산역화성파크드림 84.2108㎡
갱신
전세 2억 6,000만
13층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
12.29
e편한세상남산 84.8603㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,600만
8층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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12.31
인터불고코아시스 26.9326㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 2014년 준공
12.31
남산그린타운 84.9597㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2005년 준공
12.29
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
8층 · 2021년 준공
12.29
청라힐스자이 84.9892㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
26층 · 2023년 준공
12.29
해링턴플레이스더반월당 84.43㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
30층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 18.00 0.0290 0.0130
12.26 11.00 5.00 0.0290 0.0090
12.27 27.00 16.00 0.0240 0.0210
12.28 34.00 24.00 0.0100 0.0340
12.29 48.00 31.00 0.0170 0.0390
12.30 36.00 25.00 0.0300 0.0200
12.31 18.00 10.00 0.0250 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.58 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

남산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,427만 · 전세 중간가 2억 8,393만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,427만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm