대구광역시 중구

동인동3가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 7억 7,514만 (1위) 58.8% 4건
도원동 7억 5,250만 (2위) 82.8% 2건
태평로2가 6억 5,500만 (3위) 48.9% 5건
동산동 5억 9,150만 (4위) 50.2% 8건
대봉동 5억 5,567만 (5위) 58.8% 17건
수창동 5억 3,775만 (6위) 52.0% 13건
대신동 4억 8,767만 (7위) 69.9% 17건
달성동 4억 7,850만 (8위) 71.3% 16건
삼덕동3가 4억 3,500만 (9위) 76.0% 10건
남산동 4억 2,427만 (10위) 58.3% 87건
동인동3가 현재 3억 5,750만 (11위) 61.7% 5건
동인동1가 3억 4,150만 (12위) - 4건
봉산동 3억 100만 (13위) - 2건
수동 1억 6,950만 (14위) - 1건
교동 4,300만 (15위) - 2건
종로2가 - (16위) - -
사일동 - (17위) - -
동일동 - (18위) - -
남일동 - (19위) - -
전동 - (20위) - -
동성로3가 - (21위) - -
동문동 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
공평동 - (24위) - -
동성로2가 - (25위) - -
태평로1가 - (26위) - -
용덕동 - (27위) - -
완전동 - (28위) - -
화전동 - (29위) - -
향촌동 - (30위) - -
북내동 - (31위) - -
상덕동 - (32위) - -
태평로3가 - (33위) - -
인교동 - (34위) - -
서야동 - (35위) - -
서성로1가 - (36위) - -
시장북로 - (37위) - -
하서동 - (38위) - -
남성로 - (39위) - -
서내동 - (40위) - -
북성로2가 - (41위) - -
포정동 - (42위) - -
대안동 - (43위) - -
서문로1가 - (44위) - -
동성로1가 - (45위) - -
북성로1가 - (46위) - -
계산동1가 - (47위) - -
계산동2가 - (48위) - -
서문로2가 - (49위) - -
서성로2가 - (50위) - -
동인동2가 - (51위) - -
동인동4가 - (52위) - -
삼덕동1가 - (53위) - -
장관동 - (54위) - -
상서동 - (55위) - -
덕산동 - (56위) - -
종로1가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 5,750만
최저 3억 1,500만 최고 5억 900만
전세가율 61.7%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 5억 900만
3억 5,750만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 5억 900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,425만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
엑소디움센트럴동인 59.867㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2023년 준공
12.25
동인태왕아너스라플란드 59.4918㎡
3억 1,500만 ▲ +8,000만
8층 · 2023년 준공
12.12
엑소디움센트럴동인 59.867㎡
3억 8,000만 ▼ -500만
14층 · 2023년 준공
12.06
엑소디움센트럴동인 84.9715㎡
5억 900만 ▲ +2,900만
3층 · 2023년 준공
12.02
엑소디움센트럴동인 74.9207㎡
4억 2,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동인동3가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
3건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
59만원
보증금 1,750만
갱신
44만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
동인태왕아너스라플란드 29.8632㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
4층 · 2023년 준공
종전 1억 → ▲ +1,000만
12.16
동인태왕아너스라플란드 59.4918㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
12층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
12.04
동인태왕아너스라플란드 59.4918㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2023년 준공
12.04
동인태왕아너스라플란드 59.4918㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
동인태왕아너스라플란드 29.9263㎡
신규
보증 2,000만 / 월 53만
5층 · 2023년 준공
12.17
동인태왕아너스라플란드 29.938㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 44만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +4만
12.04
동인태왕아너스라플란드 49.8124㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 18.00 0.0290 0.0130
12.26 11.00 5.00 0.0290 0.0090
12.27 27.00 16.00 0.0240 0.0210
12.28 34.00 24.00 0.0100 0.0340
12.29 48.00 31.00 0.0170 0.0390
12.30 36.00 25.00 0.0300 0.0200
12.31 18.00 10.00 0.0250 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.58 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동인동3가 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동인동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동인동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,750만 · 전세 중간가 1억 9,425만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm