대구광역시 중구

동산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계산동2가 4억 9,500만 (1위) - 2건
대신동 4억 8,617만 (2위) 53.9% 10건
삼덕동3가 4억 8,000만 (3위) 51.3% 3건
수창동 4억 5,750만 (4위) 56.7% 4건
남산동 4억 3,871만 (5위) 57.7% 36건
대봉동 4억 210만 (6위) 57.8% 13건
동산동 현재 3억 6,700만 (7위) 64.8% 4건
삼덕동2가 3억 6,500만 (8위) - 1건
동인동3가 3억 5,050만 (9위) 60.9% 4건
동인동4가 3억 800만 (10위) - 3건
삼덕동1가 - (11위) - -
봉산동 - (12위) - -
장관동 - (13위) - -
상서동 - (14위) - -
수동 - (15위) - -
덕산동 - (16위) - -
종로1가 - (17위) - -
종로2가 - (18위) - -
사일동 - (19위) - -
동일동 - (20위) - -
남일동 - (21위) - -
전동 - (22위) - -
동성로3가 - (23위) - -
동문동 - (24위) - -
문화동 - (25위) - -
공평동 - (26위) - -
동성로2가 - (27위) - -
태평로1가 - (28위) - -
교동 - (29위) - -
용덕동 - (30위) - -
완전동 - (31위) - -
도원동 - (32위) - -
화전동 - (33위) - -
향촌동 - (34위) - -
북내동 - (35위) - -
달성동 - (36위) - -
상덕동 - (37위) - -
태평로3가 - (38위) - -
인교동 - (39위) - -
서야동 - (40위) - -
서성로1가 - (41위) - -
시장북로 - (42위) - -
하서동 - (43위) - -
남성로 - (44위) - -
서내동 - (45위) - -
북성로2가 - (46위) - -
포정동 - (47위) - -
대안동 - (48위) - -
서문로1가 - (49위) - -
동성로1가 - (50위) - -
태평로2가 - (51위) - -
북성로1가 - (52위) - -
계산동1가 - (53위) - -
서문로2가 - (54위) - -
서성로2가 - (55위) - -
동인동1가 - (56위) - -
동인동2가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,700만
최저 1억 5,400만 최고 6억
전세가율 64.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,400만 6억
3억 6,700만
매매가 밴드 1억 5,400만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
청라언덕역서한포레스트 84.8493㎡
5억 8,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2022년 준공
01.16
동산맨션 47.17㎡
재건축연한 신고가
1억 5,400만 ▲ +3,400만
12층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
01.15
청라언덕역서한포레스트 84.8493㎡
5억 7,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2022년 준공
01.14
청라언덕역서한포레스트 84.8493㎡
6억 ▲ +3,200만
35층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
동산맨션 47.17㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1986년 준공
01.23
청라언덕역서한포레스트 84.8493㎡
신규
전세 2억 9,000만
22층 · 2022년 준공
01.22
청라언덕역서한포레스트 99.8754㎡
신규
전세 4억 2,000만
17층 · 2022년 준공
01.18
청라언덕역서한포레스트 84.8493㎡
신규
전세 3억 1,000만
25층 · 2022년 준공
01.17
청라언덕역서한포레스트 84.9708㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,500만
10층 · 2022년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.28
청라언덕역서한포레스트 84.994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
20층 · 2022년 준공
01.25
청라언덕역서한포레스트 84.8493㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
29층 · 2022년 준공
01.24
청라언덕역서한포레스트 84.8493㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
19층 · 2022년 준공
01.22
청라언덕역서한포레스트 84.8493㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
35층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
6.65℃
평균 최저기온
-2.57℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.04 13.71 0.0226 0.0271
01.26 13.88 7.46 0.0328 0.0176
01.27 22.08 12.17 0.0310 0.0141
01.28 11.83 7.21 0.0358 0.0081
01.29 12.25 8.46 0.0397 0.0071
01.30 19.67 13.42 0.0370 0.0127
01.31 37.54 23.29 0.0099 0.0434
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.75 / 56.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.84 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

동산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,700만 · 전세 중간가 2억 1,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.84 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm