대구광역시 중구

동인동3가

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계산동2가 5.0억 (1위) - 2건
대신동 4.9억 (2위) 53.9% 10건
삼덕동3가 4.8억 (3위) 51.3% 3건
수창동 4.6억 (4위) 56.7% 4건
남산동 4.4억 (5위) 57.7% 36건
대봉동 4.0억 (6위) 57.8% 13건
동산동 3.7억 (7위) 64.8% 4건
삼덕동2가 3.7억 (8위) - 1건
동인동3가 현재 3.5억 (9위) 60.9% 4건
동인동4가 3.1억 (10위) - 3건
삼덕동1가 - (11위) - -
봉산동 - (12위) - -
장관동 - (13위) - -
상서동 - (14위) - -
수동 - (15위) - -
덕산동 - (16위) - -
종로1가 - (17위) - -
종로2가 - (18위) - -
사일동 - (19위) - -
동일동 - (20위) - -
남일동 - (21위) - -
전동 - (22위) - -
동성로3가 - (23위) - -
동문동 - (24위) - -
문화동 - (25위) - -
공평동 - (26위) - -
동성로2가 - (27위) - -
태평로1가 - (28위) - -
교동 - (29위) - -
용덕동 - (30위) - -
완전동 - (31위) - -
도원동 - (32위) - -
화전동 - (33위) - -
향촌동 - (34위) - -
북내동 - (35위) - -
달성동 - (36위) - -
상덕동 - (37위) - -
태평로3가 - (38위) - -
인교동 - (39위) - -
서야동 - (40위) - -
서성로1가 - (41위) - -
시장북로 - (42위) - -
하서동 - (43위) - -
남성로 - (44위) - -
서내동 - (45위) - -
북성로2가 - (46위) - -
포정동 - (47위) - -
대안동 - (48위) - -
서문로1가 - (49위) - -
동성로1가 - (50위) - -
태평로2가 - (51위) - -
북성로1가 - (52위) - -
계산동1가 - (53위) - -
서문로2가 - (54위) - -
서성로2가 - (55위) - -
동인동1가 - (56위) - -
동인동2가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 3.2억 최고 3.9억
전세가율 60.9%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 3.9억
3.5억
매매가 밴드 3.2억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
삼익맨션 125.16㎡
재건축연한 신고가
3.2억 ▲ +3,500만
3층 · 1977년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
01.22
엑소디움센트럴동인 59.9691㎡
3.9억 ▲ +4,500만
22층 · 2023년 준공
01.21
엑소디움센트럴동인 59.9691㎡
3.4억 ▼ -200만
4층 · 2023년 준공
01.08
엑소디움센트럴동인 84.9715㎡
3.9억 ▼ -1.3억
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동인동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
5건 45%
갱신 계약 전체 11건 중
6건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
엑소디움센트럴동인 84.9715㎡
갱신
전세 2.5억
10층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
01.22
엑소디움센트럴동인 74.8407㎡
신규
전세 2억
15층 · 2023년 준공
01.21
엑소디움센트럴동인 59.9691㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2023년 준공
01.14
엑소디움센트럴동인 84.9715㎡
갱신
전세 2.5억
16층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
01.11
엑소디움센트럴동인 74.8407㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
8층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.26
동인태왕아너스라플란드 36.0661㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
01.13
엑소디움센트럴동인 59.867㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 74만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
01.11
엑소디움센트럴동인 74.8407㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
01.06
동인태왕아너스라플란드 29.9263㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 2023년 준공
01.06
동인태왕아너스라플란드 26.6457㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
3층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
6.65℃
평균 최저기온
-2.57℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.58 14.83 0.0235 0.0235
01.26 15.46 9.08 0.0325 0.0149
01.27 26.58 12.50 0.0305 0.0124
01.28 15.50 7.63 0.0340 0.0073
01.29 16.29 9.96 0.0376 0.0065
01.30 24.88 14.67 0.0343 0.0128
01.31 40.42 25.63 0.0109 0.0389
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.32 / 62.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

동인동3가 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동인동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동인동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm