대구광역시 중구

대신동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계산동2가 5억 6,500만 (1위) - 3건
삼덕동3가 4억 4,300만 (2위) 63.2% 3건
수창동 4억 3,000만 (3위) 57.0% 9건
대신동 현재 3억 8,000만 (4위) 56.2% 26건
대봉동 3억 5,000만 (5위) 63.8% 2건
동인동4가 3억 3,500만 (6위) - 1건
남산동 3억 3,396만 (7위) 61.4% 28건
서문로2가 - (8위) - -
서성로2가 - (9위) - -
동인동1가 - (10위) - -
동인동2가 - (11위) - -
동인동3가 - (12위) - -
삼덕동1가 - (13위) - -
삼덕동2가 - (14위) - -
봉산동 - (15위) - -
장관동 - (16위) - -
상서동 - (17위) - -
수동 - (18위) - -
덕산동 - (19위) - -
종로1가 - (20위) - -
종로2가 - (21위) - -
사일동 - (22위) - -
동일동 - (23위) - -
남일동 - (24위) - -
전동 - (25위) - -
동성로3가 - (26위) - -
동문동 - (27위) - -
문화동 - (28위) - -
공평동 - (29위) - -
동성로2가 - (30위) - -
태평로1가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
용덕동 - (33위) - -
완전동 - (34위) - -
도원동 - (35위) - -
화전동 - (36위) - -
향촌동 - (37위) - -
북내동 - (38위) - -
달성동 - (39위) - -
상덕동 - (40위) - -
태평로3가 - (41위) - -
인교동 - (42위) - -
서야동 - (43위) - -
서성로1가 - (44위) - -
시장북로 - (45위) - -
하서동 - (46위) - -
남성로 - (47위) - -
서내동 - (48위) - -
북성로2가 - (49위) - -
포정동 - (50위) - -
대안동 - (51위) - -
서문로1가 - (52위) - -
동성로1가 - (53위) - -
태평로2가 - (54위) - -
북성로1가 - (55위) - -
계산동1가 - (56위) - -
동산동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 26건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,000만
최저 3억 700만 최고 5억 9,000만
전세가율 56.2%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 1건

매매 가격

3억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 700만 5억 9,000만
3억 8,000만
매매가 밴드 3억 700만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,987만

최신 매매 거래

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01.31
대신센트럴자이 59.9385㎡
3억 2,500만
7층 · 2015년 준공
01.28
e편한세상대신 84.976㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +2,500만
29층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
01.28
대신센트럴자이 59.9385㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
4층 · 2015년 준공
01.28
대신센트럴자이 84.8382㎡
4억 4,500만 ▲ +500만
24층 · 2015년 준공
01.28
대신센트럴자이 84.8382㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +1,500만
24층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

대신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -31.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
29건 81%
갱신 계약 전체 36건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 24건 (67%) 월세·반전세 12건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-31.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-31.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
대신센트럴자이 84.8382㎡
신규
전세 2억 5,000만
26층 · 2015년 준공
01.30
대신센트럴자이 59.9566㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2015년 준공
01.29
대신센트럴자이 84.9235㎡
신규
전세 2억 3,000만
31층 · 2015년 준공
01.28
e편한세상대신 59.984㎡
신규
전세 2억
7층 · 2018년 준공
01.26
e편한세상대신 59.984㎡
신규
전세 3억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상대신 84.976㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
15층 · 2018년 준공
01.30
대신센트럴자이 59.9566㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
28층 · 2015년 준공
01.28
대신센트럴자이 59.8582㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
25층 · 2015년 준공
01.27
동서 84.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 42만
5층 · 1985년 준공
01.27
e편한세상대신 84.976㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.26℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.27 6.50 0.0268 0.0129
01.26 32.75 17.52 0.0063 0.0406
01.27 36.04 17.50 0.0238 0.0168
01.28 29.38 12.04 0.0251 0.0153
01.29 36.29 12.54 0.0271 0.0153
01.30 34.04 12.38 0.0263 0.0190
01.31 42.38 22.92 0.0137 0.0407
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.89 / 70.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

대신동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대신동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,000만 · 전세 중간가 2억 3,987만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -31.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,000만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm