대구광역시 중구

남산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계산동2가 5억 6,500만 (1위) - 3건
삼덕동3가 4억 4,300만 (2위) 63.2% 3건
수창동 4억 3,000만 (3위) 57.0% 9건
대신동 3억 8,000만 (4위) 56.2% 26건
대봉동 3억 5,000만 (5위) 63.8% 2건
동인동4가 3억 3,500만 (6위) - 1건
남산동 현재 3억 3,396만 (7위) 61.4% 28건
서문로2가 - (8위) - -
서성로2가 - (9위) - -
동인동1가 - (10위) - -
동인동2가 - (11위) - -
동인동3가 - (12위) - -
삼덕동1가 - (13위) - -
삼덕동2가 - (14위) - -
봉산동 - (15위) - -
장관동 - (16위) - -
상서동 - (17위) - -
수동 - (18위) - -
덕산동 - (19위) - -
종로1가 - (20위) - -
종로2가 - (21위) - -
사일동 - (22위) - -
동일동 - (23위) - -
남일동 - (24위) - -
전동 - (25위) - -
동성로3가 - (26위) - -
동문동 - (27위) - -
문화동 - (28위) - -
공평동 - (29위) - -
동성로2가 - (30위) - -
태평로1가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
용덕동 - (33위) - -
완전동 - (34위) - -
도원동 - (35위) - -
화전동 - (36위) - -
향촌동 - (37위) - -
북내동 - (38위) - -
달성동 - (39위) - -
상덕동 - (40위) - -
태평로3가 - (41위) - -
인교동 - (42위) - -
서야동 - (43위) - -
서성로1가 - (44위) - -
시장북로 - (45위) - -
하서동 - (46위) - -
남성로 - (47위) - -
서내동 - (48위) - -
북성로2가 - (49위) - -
포정동 - (50위) - -
대안동 - (51위) - -
서문로1가 - (52위) - -
동성로1가 - (53위) - -
태평로2가 - (54위) - -
북성로1가 - (55위) - -
계산동1가 - (56위) - -
동산동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 28건
전월 대비 -
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 3,396만
최저 1억 3,500만 최고 6억 4,500만
전세가율 61.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 0건

매매 가격

3억 3,396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 6억 4,500만
3억 3,396만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,056만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
남산역화성파크드림 84.2108㎡
4억 1,000만
15층 · 2018년 준공
01.31
청라센트럴파크 76.99㎡
3억 2,000만
17층 · 2008년 준공
01.30
남산역화성파크드림 59.195㎡
3억
4층 · 2018년 준공
01.28
남산자이하늘채 84.8948㎡
거래취소
5억 4,000만
13층 · 2022년 준공
01.28
e편한세상남산 59.9875㎡
3억 6,000만 ▼ -1,500만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
110건 81%
갱신 계약 전체 135건 중
6건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 85건 (63%) 월세·반전세 50건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
100만원
보증금 2,500만
갱신
45만원
보증금 1,600만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
반월당역서한포레스트 69.9124㎡
신규
전세 2억 5,500만
22층 · 2022년 준공
01.31
남산역화성파크드림 59.195㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2018년 준공
01.31
청라힐스자이 75.3303㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2023년 준공
01.31
남산자이하늘채 48.7572㎡
신규
전세 2억 1,500만
9층 · 2022년 준공
01.30
청라힐스자이 84.9892㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
반월당삼정그린코아 84.97㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
22층 · 2007년 준공
01.30
남산그린타운 69.2406㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
22층 · 2005년 준공
01.28
반월당역서한포레스트 84.9504㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2022년 준공
01.28
청라힐스자이 59.8861㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 30만
4층 · 2023년 준공
01.28
반월당역서한포레스트 84.9779㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.26℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.95
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.54 7.04 0.0303 0.0111
01.26 35.50 18.08 0.0071 0.0383
01.27 35.33 17.50 0.0248 0.0151
01.28 31.83 12.75 0.0273 0.0123
01.29 41.38 13.75 0.0288 0.0130
01.30 35.92 14.50 0.0287 0.0156
01.31 39.10 19.95 0.0130 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.06 / 72.09 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

남산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,396만 · 전세 중간가 2억 4,056만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.5%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,396만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm