대구광역시 중구

대신동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평로2가 7억 4,500만 (1위) 49.3% 1건
달성동 5억 8,000만 (2위) 43.1% 3건
계산동2가 4억 7,800만 (3위) 83.7% 1건
대봉동 4억 6,657만 (4위) 61.0% 25건
수창동 4억 6,200만 (5위) 53.6% 10건
대신동 현재 4억 3,763만 (6위) 58.2% 17건
삼덕동3가 3억 9,400만 (7위) 59.2% 7건
남산동 3억 9,208만 (8위) 61.1% 44건
교동 4,800만 (9위) - 3건
동인동2가 - (10위) - -
동인동3가 - (11위) - -
동인동4가 - (12위) - -
삼덕동1가 - (13위) - -
삼덕동2가 - (14위) - -
봉산동 - (15위) - -
장관동 - (16위) - -
상서동 - (17위) - -
수동 - (18위) - -
덕산동 - (19위) - -
종로1가 - (20위) - -
종로2가 - (21위) - -
사일동 - (22위) - -
동일동 - (23위) - -
남일동 - (24위) - -
전동 - (25위) - -
동성로3가 - (26위) - -
동문동 - (27위) - -
문화동 - (28위) - -
공평동 - (29위) - -
동성로2가 - (30위) - -
태평로1가 - (31위) - -
용덕동 - (32위) - -
완전동 - (33위) - -
도원동 - (34위) - -
화전동 - (35위) - -
향촌동 - (36위) - -
북내동 - (37위) - -
상덕동 - (38위) - -
태평로3가 - (39위) - -
인교동 - (40위) - -
서야동 - (41위) - -
서성로1가 - (42위) - -
시장북로 - (43위) - -
하서동 - (44위) - -
남성로 - (45위) - -
서내동 - (46위) - -
북성로2가 - (47위) - -
포정동 - (48위) - -
대안동 - (49위) - -
서문로1가 - (50위) - -
동성로1가 - (51위) - -
북성로1가 - (52위) - -
계산동1가 - (53위) - -
동산동 - (54위) - -
서문로2가 - (55위) - -
서성로2가 - (56위) - -
동인동1가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 3,763만
최저 3억 7,550만 최고 5억 9,500만
전세가율 58.2%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,763만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,550만 5억 9,500만
4억 3,763만
매매가 밴드 3억 7,550만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,723만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
e편한세상대신 59.984㎡
4억 700만 ▼ -1,600만
9층 · 2018년 준공
03.28
e편한세상대신 59.984㎡
4억 700만 ▼ -1,600만
9층 · 2018년 준공
03.27
대신센트럴자이 84.8382㎡
5억 2,000만 ▼ -200만
17층 · 2015년 준공
03.26
태왕아너스스카이 75.9791㎡
신고가
3억 7,550만 ▲ +850만
20층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +850만
03.24
e편한세상대신 84.976㎡
5억 3,500만 ▲ +800만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

대신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
28건 85%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 15건 (45%) 월세·반전세 18건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
e편한세상대신 84.976㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2018년 준공
03.29
대신센트럴자이 84.9235㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2015년 준공
03.28
e편한세상대신 59.977㎡
신규
전세 2억 5,500만
9층 · 2018년 준공
03.26
광명 69.09㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1979년 준공
03.21
대신센트럴자이 96.4815㎡
갱신
전세 3억 7,500만
4층 · 2015년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
대신센트럴자이 59.9385㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
25층 · 2015년 준공
03.23
e편한세상대신 59.984㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 40만
13층 · 2018년 준공
03.23
e편한세상대신 59.984㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 48만
13층 · 2018년 준공
03.23
e편한세상대신 59.984㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2018년 준공
03.23
e편한세상대신 59.984㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 40만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
3.76℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.29 6.58 0.0415 0.0098
03.26 7.29 2.00 0.0364 0.0101
03.27 22.54 10.46 0.0256 0.0187
03.28 24.64 16.27 0.0155 0.0263
03.29 86.46 23.75 0.0315 0.0178
03.30 78.58 23.17 0.0260 0.0274
03.31 59.00 18.88 0.0382 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 43.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

대신동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 중구 이웃 동네 바로가기

대신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,763만 · 전세 중간가 2억 2,723만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,763만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm