대구광역시 중구

남산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평로2가 7억 4,500만 (1위) 49.3% 1건
달성동 5억 8,000만 (2위) 43.1% 3건
계산동2가 4억 7,800만 (3위) 83.7% 1건
대봉동 4억 6,657만 (4위) 61.0% 25건
수창동 4억 6,200만 (5위) 53.6% 10건
대신동 4억 3,963만 (6위) 58.0% 16건
삼덕동3가 3억 9,400만 (7위) 57.6% 7건
남산동 현재 3억 9,208만 (8위) 60.9% 44건
교동 4,800만 (9위) - 3건
동인동2가 - (10위) - -
동인동3가 - (11위) - -
동인동4가 - (12위) - -
삼덕동1가 - (13위) - -
삼덕동2가 - (14위) - -
봉산동 - (15위) - -
장관동 - (16위) - -
상서동 - (17위) - -
수동 - (18위) - -
덕산동 - (19위) - -
종로1가 - (20위) - -
종로2가 - (21위) - -
사일동 - (22위) - -
동일동 - (23위) - -
남일동 - (24위) - -
전동 - (25위) - -
동성로3가 - (26위) - -
동문동 - (27위) - -
문화동 - (28위) - -
공평동 - (29위) - -
동성로2가 - (30위) - -
태평로1가 - (31위) - -
용덕동 - (32위) - -
완전동 - (33위) - -
도원동 - (34위) - -
화전동 - (35위) - -
향촌동 - (36위) - -
북내동 - (37위) - -
상덕동 - (38위) - -
태평로3가 - (39위) - -
인교동 - (40위) - -
서야동 - (41위) - -
서성로1가 - (42위) - -
시장북로 - (43위) - -
하서동 - (44위) - -
남성로 - (45위) - -
서내동 - (46위) - -
북성로2가 - (47위) - -
계산동1가 - (48위) - -
대안동 - (49위) - -
동산동 - (50위) - -
서문로2가 - (51위) - -
서성로2가 - (52위) - -
포정동 - (53위) - -
서문로1가 - (54위) - -
동성로1가 - (55위) - -
북성로1가 - (56위) - -
동인동1가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 44건
전월 대비 -15%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 9,208만
최저 1억 3,700만 최고 7억 6,500만
전세가율 60.9%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 13건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 22 / 21 / 1건

매매 가격

3억 9,208만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 7억 6,500만
3억 9,208만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 7억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.9%
60.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,593만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡
5억 2,450만 ▼ -550만
9층 · 2021년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.03)
03.31
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9532㎡
7억 3,500만 ▲ +2,000만
20층 · 2021년 준공
직전 7억 1,500만 (2024.03)
03.30
남산자이하늘채 59.1983㎡
신고가
4억 7,800만 ▲ +3,900만
32층 · 2022년 준공
직전 4억 3,900만 (2024.03)
직전최고 4억 7,500만 (2024.03)
03.28
남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡
5억 3,000만 ▼ -100만
24층 · 2021년 준공
직전 5억 3,100만 (2024.02)
03.28
남산자이하늘채 84.8948㎡
6억 4,000만 ▲ +4,100만
28층 · 2022년 준공
직전 5억 9,900만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

남산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 10
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -9.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 19건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 82건80%
갱신 계약 19건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (64%) 월세 37건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
108만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

37건
전체의 36%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
남산자이하늘채 84.8948㎡
신규
전세 3억 3,500만
19층 · 2022년 준공
03.30
e편한세상남산 59.9875㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
5층 · 2020년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -4,000만
03.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9532㎡
신규
전세 3억 8,000만
21층 · 2021년 준공
03.30
남산자이하늘채 59.1983㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2022년 준공
03.30
남산자이하늘채 84.6611㎡
갱신
전세 4억 3,000만
35층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상남산 59.9875㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
4층 · 2020년 준공
03.31
남산자이하늘채 74.6816㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
14층 · 2022년 준공
03.31
남산자이하늘채 59.1983㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,000만 / 월 75만
26층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
03.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
21층 · 2021년 준공
03.30
남산자이하늘채 84.6611㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
28층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
3.76℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.42 9.00 0.0401 0.0097
03.26 5.77 2.86 0.0341 0.0110
03.27 23.54 12.46 0.0244 0.0167
03.28 26.75 18.92 0.0158 0.0243
03.29 103.42 26.17 0.0318 0.0171
03.30 90.96 23.83 0.0314 0.0215
03.31 70.54 21.58 0.0391 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.49 / 50.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0341 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

남산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.9% · 갱신 증액률 -9.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 60.9%

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9%
  • 매매 중간가 3억 9,208만 · 전세 중간가 2억 3,593만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 57% (상승 13건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 9,208만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm