대구광역시 중구

남산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평로2가 7.5억 (1위) 49.3% 1건
달성동 5.8억 (2위) 43.1% 3건
계산동2가 4.8억 (3위) 83.7% 1건
대봉동 4.7억 (4위) 61.0% 25건
수창동 4.6억 (5위) 53.6% 10건
대신동 4.4억 (6위) 58.2% 17건
삼덕동3가 3.9억 (7위) 59.2% 7건
남산동 현재 3.9억 (8위) 61.1% 44건
교동 0.5억 (9위) - 3건
동인동2가 - (10위) - -
동인동3가 - (11위) - -
동인동4가 - (12위) - -
삼덕동1가 - (13위) - -
삼덕동2가 - (14위) - -
봉산동 - (15위) - -
장관동 - (16위) - -
상서동 - (17위) - -
수동 - (18위) - -
덕산동 - (19위) - -
종로1가 - (20위) - -
종로2가 - (21위) - -
사일동 - (22위) - -
동일동 - (23위) - -
남일동 - (24위) - -
전동 - (25위) - -
동성로3가 - (26위) - -
동문동 - (27위) - -
문화동 - (28위) - -
공평동 - (29위) - -
동성로2가 - (30위) - -
태평로1가 - (31위) - -
용덕동 - (32위) - -
완전동 - (33위) - -
도원동 - (34위) - -
화전동 - (35위) - -
향촌동 - (36위) - -
북내동 - (37위) - -
상덕동 - (38위) - -
태평로3가 - (39위) - -
인교동 - (40위) - -
서야동 - (41위) - -
서성로1가 - (42위) - -
시장북로 - (43위) - -
하서동 - (44위) - -
남성로 - (45위) - -
서내동 - (46위) - -
북성로2가 - (47위) - -
포정동 - (48위) - -
대안동 - (49위) - -
서문로1가 - (50위) - -
동성로1가 - (51위) - -
북성로1가 - (52위) - -
계산동1가 - (53위) - -
동산동 - (54위) - -
서문로2가 - (55위) - -
서성로2가 - (56위) - -
동인동1가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 44건
전월 대비 -17%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 1.4억 최고 7.7억
전세가율 61.1%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 22 / 21 / 1건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7.7억
3.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡
5.2억 ▼ -550만
9층 · 2021년 준공
03.31
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9532㎡
7.4억 ▲ +2,000만
20층 · 2021년 준공
03.30
남산자이하늘채 59.1983㎡
신고가
4.8억 ▲ +3,900만
32층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.28
남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡
5.3억 ▼ -100만
24층 · 2021년 준공
03.28
남산자이하늘채 84.8948㎡
6.4억 ▲ +4,100만
28층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
87건 81%
갱신 계약 전체 108건 중
19건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 70건 (65%) 월세·반전세 38건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
남산자이하늘채 84.8948㎡
신규
전세 3.4억
19층 · 2022년 준공
03.30
e편한세상남산 59.9875㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▼ -4,000만
03.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9532㎡
신규
전세 3.8억
21층 · 2021년 준공
03.30
남산자이하늘채 59.1983㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2022년 준공
03.30
남산자이하늘채 84.6611㎡
갱신
전세 4.3억
35층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
e편한세상남산 59.9875㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
4층 · 2020년 준공
03.31
남산자이하늘채 74.6816㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
14층 · 2022년 준공
03.31
남산자이하늘채 59.1983㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 75만
26층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
03.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
21층 · 2021년 준공
03.30
남산자이하늘채 84.6611㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
28층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
3.76℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.42 9.00 0.0401 0.0097
03.26 5.77 2.86 0.0341 0.0110
03.27 23.54 12.46 0.0244 0.0167
03.28 26.75 18.92 0.0158 0.0243
03.29 103.42 26.17 0.0318 0.0171
03.30 90.96 23.83 0.0314 0.0215
03.31 70.54 21.58 0.0391 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.49 / 50.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

남산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm