대구광역시 중구

대신동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 5억 8,967만 (1위) 63.2% 3건
동산동 5억 7,300만 (2위) 52.4% 1건
삼덕동3가 5억 (3위) 76.4% 3건
남산동 4억 4,898만 (4위) 60.3% 46건
대봉동 4억 4,550만 (5위) 59.7% 12건
대신동 현재 3억 9,813만 (6위) 54.3% 19건
달성동 3억 8,000만 (7위) 52.9% 7건
동인동3가 3억 6,535만 (8위) 55.9% 3건
봉산동 3억 4,300만 (9위) - 1건
수창동 3억 1,500만 (10위) 56.8% 8건
동인동4가 2억 9,225만 (11위) - 2건
동인동1가 2억 2,600만 (12위) - 1건
교동 4,775만 (13위) - 4건
수동 - (14위) - -
덕산동 - (15위) - -
종로1가 - (16위) - -
종로2가 - (17위) - -
사일동 - (18위) - -
동일동 - (19위) - -
남일동 - (20위) - -
전동 - (21위) - -
동성로3가 - (22위) - -
동문동 - (23위) - -
문화동 - (24위) - -
공평동 - (25위) - -
동성로2가 - (26위) - -
태평로1가 - (27위) - -
용덕동 - (28위) - -
완전동 - (29위) - -
도원동 - (30위) - -
화전동 - (31위) - -
향촌동 - (32위) - -
북내동 - (33위) - -
상덕동 - (34위) - -
태평로3가 - (35위) - -
인교동 - (36위) - -
서야동 - (37위) - -
서성로1가 - (38위) - -
시장북로 - (39위) - -
하서동 - (40위) - -
남성로 - (41위) - -
서내동 - (42위) - -
북성로2가 - (43위) - -
포정동 - (44위) - -
대안동 - (45위) - -
서문로1가 - (46위) - -
동성로1가 - (47위) - -
태평로2가 - (48위) - -
북성로1가 - (49위) - -
계산동1가 - (50위) - -
계산동2가 - (51위) - -
서문로2가 - (52위) - -
서성로2가 - (53위) - -
동인동2가 - (54위) - -
삼덕동1가 - (55위) - -
장관동 - (56위) - -
상서동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +90%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,813만
최저 2억 최고 5억 4,000만
전세가율 54.3%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억 4,000만
3억 9,813만
매매가 밴드 2억 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,544만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
e편한세상대신 84.976㎡
5억 1,700만 ▼ -1,800만
15층 · 2018년 준공
02.25
광명 69.09㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,000만
2층 · 1979년 준공
02.22
e편한세상대신 84.976㎡
5억 3,500만
21층 · 2018년 준공
02.22
e편한세상대신 59.984㎡
4억 3,000만 ▲ +1,400만
26층 · 2018년 준공
02.22
e편한세상대신 59.984㎡
4억 2,000만 ▲ +400만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

대신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
대신센트럴자이 59.8582㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
5층 · 2015년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
02.25
e편한세상대신 59.984㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2018년 준공
02.24
대신센트럴자이 59.9566㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
21층 · 2015년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
02.21
대신센트럴자이 96.4815㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2015년 준공
02.21
대신센트럴자이 84.8382㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,700만
8층 · 2015년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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02.28
청라힐지웰더센트로 72.757㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
20층 · 2023년 준공
02.28
e편한세상대신 84.976㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
17층 · 2018년 준공
02.25
대신센트럴자이 59.9566㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 2015년 준공
02.24
e편한세상대신 59.984㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2018년 준공
02.15
대신센트럴자이 59.9385㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
6.12℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.42 12.54 0.0403 0.0108
02.23 22.50 13.21 0.0419 0.0091
02.24 19.91 10.91 0.0384 0.0136
02.25 24.33 13.00 0.0336 0.0216
02.26 40.21 23.79 0.0389 0.0223
02.27 47.42 22.54 0.0340 0.0327
02.28 29.54 15.42 0.0383 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 36.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

대신동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,813만 · 전세 중간가 2억 5,544만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,813만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm