대구광역시 중구

남산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 5억 8,967만 (1위) 63.2% 3건
동산동 5억 7,300만 (2위) 52.4% 1건
삼덕동3가 5억 (3위) 76.4% 3건
남산동 현재 4억 4,898만 (4위) 60.3% 46건
대봉동 4억 4,550만 (5위) 59.7% 12건
대신동 3억 9,813만 (6위) 54.3% 19건
달성동 3억 8,000만 (7위) 52.9% 7건
동인동3가 3억 6,535만 (8위) 55.9% 3건
봉산동 3억 4,300만 (9위) - 1건
수창동 3억 1,500만 (10위) 56.8% 8건
동인동4가 2억 9,225만 (11위) - 2건
동인동1가 2억 2,600만 (12위) - 1건
교동 4,775만 (13위) - 4건
수동 - (14위) - -
덕산동 - (15위) - -
종로1가 - (16위) - -
종로2가 - (17위) - -
사일동 - (18위) - -
동일동 - (19위) - -
남일동 - (20위) - -
전동 - (21위) - -
동성로3가 - (22위) - -
동문동 - (23위) - -
문화동 - (24위) - -
공평동 - (25위) - -
동성로2가 - (26위) - -
태평로1가 - (27위) - -
용덕동 - (28위) - -
완전동 - (29위) - -
도원동 - (30위) - -
화전동 - (31위) - -
향촌동 - (32위) - -
북내동 - (33위) - -
상덕동 - (34위) - -
태평로3가 - (35위) - -
인교동 - (36위) - -
서야동 - (37위) - -
서성로1가 - (38위) - -
시장북로 - (39위) - -
하서동 - (40위) - -
남성로 - (41위) - -
서내동 - (42위) - -
북성로2가 - (43위) - -
포정동 - (44위) - -
대안동 - (45위) - -
서문로1가 - (46위) - -
동성로1가 - (47위) - -
태평로2가 - (48위) - -
북성로1가 - (49위) - -
계산동1가 - (50위) - -
계산동2가 - (51위) - -
서문로2가 - (52위) - -
서성로2가 - (53위) - -
동인동2가 - (54위) - -
삼덕동1가 - (55위) - -
장관동 - (56위) - -
상서동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +28%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 4,898만
최저 1억 3,800만 최고 9억 3,000만
전세가율 60.3%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 16 / 27 / 3건

매매 가격

4억 4,898만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 9억 3,000만
4억 4,898만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡
5억 5,200만 ▲ +500만
14층 · 2021년 준공
02.28
극동스타클래스남산 78.5004㎡
3억 8,500만 ▼ -500만
17층 · 2014년 준공
02.28
극동스타클래스남산 78.5004㎡
거래취소
3억 8,500만
17층 · 2014년 준공
02.27
남산역화성파크드림 59.195㎡
거래취소
3억 4,500만
6층 · 2018년 준공
02.27
남산역화성파크드림 59.195㎡
3억 4,500만 ▼ -2,000만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
65건 67%
갱신 계약 전체 97건 중
29건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 59건 (61%) 월세·반전세 38건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
81만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 1,542만

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 29건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
남산역화성파크드림 59.195㎡
갱신
전세 2억 6,000만
13층 · 2018년 준공
02.28
극동스타클래스남산 59.52㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2014년 준공
02.28
남산역화성파크드림 59.195㎡
갱신
전세 2억 6,000만
13층 · 2018년 준공
02.28
청라힐스자이 59.8861㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
11층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
02.27
e편한세상남산 59.9875㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
보성황실타운 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 1993년 준공
02.28
인터불고코아시스 26.9326㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 2014년 준공
02.28
청라힐스자이 84.8688㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
14층 · 2023년 준공
02.28
까치 59.81㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
02.28
보성황실타운 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
6.12℃
평균 최저기온
-3.15℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.58 15.08 0.0342 0.0099
02.23 27.67 14.79 0.0356 0.0085
02.24 24.00 12.13 0.0337 0.0118
02.25 27.00 13.33 0.0312 0.0176
02.26 47.17 25.83 0.0342 0.0203
02.27 52.45 22.27 0.0351 0.0254
02.28 34.92 18.50 0.0377 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 40.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

남산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,898만 · 전세 중간가 2억 4,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 29건 중 16건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 4,898만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm