대구광역시 중구

남산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평로2가 8억 3,300만 (1위) - 1건
수창동 5억 3,938만 (2위) 49.6% 15건
대신동 5억 2,325만 (3위) 57.1% 13건
서성로1가 4억 8,400만 (4위) 56.8% 1건
대봉동 4억 7,758만 (5위) 64.5% 18건
계산동2가 4억 6,000만 (6위) 80.4% 2건
남산동 현재 4억 2,334만 (7위) 59.5% 67건
삼덕동3가 4억 1,750만 (8위) 67.5% 2건
봉산동 3억 3,500만 (9위) 74.6% 1건
동인동3가 2억 9,300만 (10위) 59.1% 5건
달성동 1억 8,225만 (11위) 64.2% 5건
삼덕동1가 - (12위) - -
삼덕동2가 - (13위) - -
장관동 - (14위) - -
상서동 - (15위) - -
수동 - (16위) - -
덕산동 - (17위) - -
종로1가 - (18위) - -
종로2가 - (19위) - -
사일동 - (20위) - -
동일동 - (21위) - -
남일동 - (22위) - -
전동 - (23위) - -
동성로3가 - (24위) - -
동문동 - (25위) - -
문화동 - (26위) - -
공평동 - (27위) - -
동성로2가 - (28위) - -
태평로1가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
용덕동 - (31위) - -
완전동 - (32위) - -
도원동 - (33위) - -
화전동 - (34위) - -
향촌동 - (35위) - -
북내동 - (36위) - -
상덕동 - (37위) - -
태평로3가 - (38위) - -
인교동 - (39위) - -
서야동 - (40위) - -
시장북로 - (41위) - -
하서동 - (42위) - -
남성로 - (43위) - -
서내동 - (44위) - -
북성로2가 - (45위) - -
포정동 - (46위) - -
대안동 - (47위) - -
서문로1가 - (48위) - -
동성로1가 - (49위) - -
북성로1가 - (50위) - -
계산동1가 - (51위) - -
동산동 - (52위) - -
서문로2가 - (53위) - -
서성로2가 - (54위) - -
동인동1가 - (55위) - -
동인동2가 - (56위) - -
동인동4가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 67건
전월 대비 +46%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 2,334만
최저 9,300만 최고 9억 3,500만
전세가율 59.5%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 11건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 21 / 43 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,334만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 9억 3,500만
4억 2,334만
매매가 밴드 9,300만 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,998만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡
8억
20층 · 2021년 준공
03.31
극동스타클래스남산 84.985㎡
4억 3,900만 ▲ +3,900만
12층 · 2014년 준공
03.31
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡
7억 5,300만 ▼ -4,700만
8층 · 2021년 준공
03.30
청라센트럴파크 76.99㎡
3억 5,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2008년 준공
03.30
남산그린타운 84.9597㎡
3억 3,700만 ▲ +400만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
71건 66%
갱신 계약 전체 108건 중
31건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 67건 (62%) 월세·반전세 41건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 31건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세1건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
극동스타클래스남산 78.4695㎡
신규
전세 2억 3,500만
14층 · 2014년 준공
03.29
청라힐스자이 84.8688㎡
신규
전세 3억
16층 · 2023년 준공
03.29
극동스타클래스남산 78.5004㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2014년 준공
03.29
청라힐스자이 84.8688㎡
갱신·청구권
전세 3억 400만
9층 · 2023년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,400만
03.28
e편한세상남산 59.9875㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
8층 · 2021년 준공
03.29
까치 33.06㎡
신규
보증 1,400만 / 월 30만
15층 · 1992년 준공
03.28
남산자이하늘채 84.8948㎡
신규
보증 2,800만 / 월 120만
12층 · 2022년 준공
03.27
남산그린타운 69.2406㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 2005년 준공
03.27
청라센트럴파크 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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03.01
e편한세상남산 84.8603㎡
신규
월 150만
4층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.38 42.63 0.0580 0.0140
03.26 70.54 19.00 0.0509 0.0149
03.27 41.50 21.73 0.0382 0.0130
03.28 50.42 21.13 0.0413 0.0085
03.29 24.71 8.79 0.0419 0.0075
03.30 20.29 7.96 0.0438 0.0052
03.31 37.08 17.92 0.0409 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

남산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,334만 · 전세 중간가 2억 2,998만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 18건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,334만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm