대구광역시 중구

대봉동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평로2가 8억 3,300만 (1위) - 1건
수창동 5억 3,938만 (2위) 49.6% 15건
대신동 5억 2,325만 (3위) 57.1% 13건
서성로1가 4억 8,400만 (4위) 56.8% 1건
대봉동 현재 4억 7,758만 (5위) 64.5% 18건
계산동2가 4억 6,000만 (6위) 80.4% 2건
남산동 4억 2,334만 (7위) 59.5% 67건
삼덕동3가 4억 1,750만 (8위) 67.5% 2건
봉산동 3억 3,500만 (9위) 74.6% 1건
동인동3가 2억 9,300만 (10위) 59.1% 5건
달성동 1억 8,225만 (11위) 64.2% 5건
삼덕동1가 - (12위) - -
삼덕동2가 - (13위) - -
장관동 - (14위) - -
상서동 - (15위) - -
수동 - (16위) - -
덕산동 - (17위) - -
종로1가 - (18위) - -
종로2가 - (19위) - -
사일동 - (20위) - -
동일동 - (21위) - -
남일동 - (22위) - -
전동 - (23위) - -
동성로3가 - (24위) - -
동문동 - (25위) - -
문화동 - (26위) - -
공평동 - (27위) - -
동성로2가 - (28위) - -
태평로1가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
용덕동 - (31위) - -
완전동 - (32위) - -
도원동 - (33위) - -
화전동 - (34위) - -
향촌동 - (35위) - -
북내동 - (36위) - -
상덕동 - (37위) - -
태평로3가 - (38위) - -
인교동 - (39위) - -
서야동 - (40위) - -
시장북로 - (41위) - -
하서동 - (42위) - -
남성로 - (43위) - -
서내동 - (44위) - -
북성로2가 - (45위) - -
포정동 - (46위) - -
대안동 - (47위) - -
서문로1가 - (48위) - -
동성로1가 - (49위) - -
북성로1가 - (50위) - -
계산동1가 - (51위) - -
동산동 - (52위) - -
서문로2가 - (53위) - -
서성로2가 - (54위) - -
동인동1가 - (55위) - -
동인동2가 - (56위) - -
동인동4가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,758만
최저 3억 최고 8억 9,500만
전세가율 64.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,758만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8억 9,500만
4억 7,758만
매매가 밴드 3억 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,195만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
더샵리비테르1차 59.8937㎡
3억 1,000만 ▼ -1억 1,800만
12층 · 2022년 준공
03.27
더샵리비테르2차 102.7905㎡
6억 3,000만 ▼ -6,800만
8층 · 2022년 준공
03.26
대봉태왕아너스 77.98㎡
3억 9,100만 ▼ -1,900만
16층 · 2015년 준공
03.25
대봉서한포레스트 79.762㎡
4억 9,500만 ▲ +700만
15층 · 2022년 준공
03.19
센트로팰리스 80.706㎡
3억 9,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

대봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
29건 85%
갱신 계약 전체 34건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 16건 (47%) 월세·반전세 18건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
108만원
보증금 2,000만
갱신
92만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
센트로팰리스 80.706㎡
신규
전세 3억 1,000만
20층 · 2007년 준공
03.31
대봉서한이다음 84.6975㎡
신규
전세 2억 7,000만
21층 · 2024년 준공
03.28
대봉서한이다음 99.7273㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2024년 준공
03.25
대봉화성파크드림 79.737㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2006년 준공
03.22
대봉태왕아너스 77.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
19층 · 2015년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
대봉서한포레스트 62.8876㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2022년 준공
03.30
대봉서한이다음 84.7772㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
28층 · 2024년 준공
03.30
대봉서한이다음 84.6975㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
17층 · 2024년 준공
03.29
대봉서한포레스트 84.9646㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
13층 · 2022년 준공
03.28
더샵리비테르2차 84.582㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.38 42.63 0.0580 0.0140
03.26 70.54 19.00 0.0509 0.0149
03.27 41.50 21.73 0.0382 0.0130
03.28 50.42 21.13 0.0413 0.0085
03.29 24.71 8.79 0.0419 0.0075
03.30 20.29 7.96 0.0438 0.0052
03.31 37.08 17.92 0.0409 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

대봉동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 중구 이웃 동네 바로가기

대봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,758만 · 전세 중간가 2억 7,195만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,758만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm