대구광역시 중구

대봉동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도원동 7억 4,000만 (1위) - 1건
계산동2가 5억 7,750만 (2위) - 2건
동산동 5억 7,500만 (3위) 57.4% 1건
삼덕동3가 5억 500만 (4위) - 1건
수창동 4억 9,400만 (5위) 57.8% 14건
서성로1가 4억 8,050만 (6위) - 4건
대봉동 현재 4억 6,317만 (7위) 57.0% 16건
동인동1가 4억 6,250만 (8위) - 2건
대신동 4억 4,967만 (9위) 58.5% 18건
남산동 3억 9,912만 (10위) 56.1% 50건
봉산동 3억 625만 (11위) - 2건
동인동3가 3억 550만 (12위) 60.7% 6건
동인동4가 2억 8,700만 (13위) - 1건
달성동 1억 8,325만 (14위) 49.5% 16건
교동 4,500만 (15위) - 4건
종로1가 - (16위) - -
종로2가 - (17위) - -
사일동 - (18위) - -
동일동 - (19위) - -
남일동 - (20위) - -
전동 - (21위) - -
동성로3가 - (22위) - -
동문동 - (23위) - -
문화동 - (24위) - -
공평동 - (25위) - -
동성로2가 - (26위) - -
태평로1가 - (27위) - -
용덕동 - (28위) - -
완전동 - (29위) - -
화전동 - (30위) - -
향촌동 - (31위) - -
북내동 - (32위) - -
상덕동 - (33위) - -
태평로3가 - (34위) - -
인교동 - (35위) - -
서야동 - (36위) - -
시장북로 - (37위) - -
하서동 - (38위) - -
남성로 - (39위) - -
서내동 - (40위) - -
북성로2가 - (41위) - -
포정동 - (42위) - -
대안동 - (43위) - -
서문로1가 - (44위) - -
동성로1가 - (45위) - -
태평로2가 - (46위) - -
북성로1가 - (47위) - -
계산동1가 - (48위) - -
서문로2가 - (49위) - -
서성로2가 - (50위) - -
동인동2가 - (51위) - -
삼덕동1가 - (52위) - -
삼덕동2가 - (53위) - -
장관동 - (54위) - -
상서동 - (55위) - -
수동 - (56위) - -
덕산동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 16건
전월 대비 -11%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 6,317만
최저 2억 9,500만 최고 7억 4,000만
전세가율 57.0%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 3건

매매 가격

4억 6,317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 7억 4,000만
4억 6,317만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 750만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대봉화성파크드림 79.737㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +3,500만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.28
더샵리비테르1차 74.2249㎡
4억 5,000만 ▼ -6,500만
15층 · 2022년 준공
04.26
대봉태왕아너스 77.98㎡
3억 7,800만 ▼ -1,300만
2층 · 2015년 준공
04.22
대봉화성파크드림 84.0484㎡
2억 9,500만
1층 · 2006년 준공
04.20
대봉서한포레스트 84.8333㎡
신고가
5억 9,900만 ▲ +900만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

대봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대봉서한포레스트 99.9732㎡
신규
전세 4억 2,000만
17층 · 2022년 준공
04.29
센트로팰리스 179.463㎡
신규
전세 6억 1,000만
2층 · 2007년 준공
04.29
대봉서한포레스트 99.9732㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2022년 준공
04.28
센트로팰리스 129.185㎡
갱신·청구권
전세 2억
4층 · 2007년 준공
04.21
센트로팰리스 80.736㎡
신규
전세 2억 7,000만
26층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
센트로팰리스 80.706㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
23층 · 2007년 준공
04.27
청운맨션 105.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 1986년 준공
04.19
대봉태왕아너스 84.987㎡
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2015년 준공
04.19
대봉태왕아너스 84.987㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2015년 준공
04.16
대봉서한이다음 84.7772㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
9.31℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.54 21.21 0.0479 0.0101
04.25 60.75 24.13 0.0508 0.0072
04.26 31.63 10.17 0.0539 0.0082
04.27 31.46 11.88 0.0540 0.0093
04.28 42.21 15.04 0.0520 0.0110
04.29 38.96 18.79 0.0551 0.0091
04.30 44.76 22.62 0.0505 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 29.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

대봉동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,317만 · 전세 중간가 3억 750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,317만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm