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달성동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도원동 7억 2,000만 (1위) 41.7% 1건
동산동 6억 1,300만 (2위) 57.1% 1건
수창동 4억 8,250만 (3위) 59.1% 4건
대신동 4억 7,350만 (4위) 56.4% 13건
대봉동 4억 6,029만 (5위) 62.5% 20건
남산동 4억 5,696만 (6위) 56.1% 46건
삼덕동3가 4억 3,000만 (7위) 64.1% 2건
태평로2가 3억 9,375만 (8위) 47.0% 3건
동인동3가 3억 6,400만 (9위) 49.4% 4건
봉산동 3억 3,000만 (10위) - 3건
달성동 현재 2억 5,400만 (11위) 50.3% 17건
삼덕동2가 1억 6,000만 (12위) - 1건
교동 4,500만 (13위) 100.0% 3건
상서동 - (14위) - -
수동 - (15위) - -
덕산동 - (16위) - -
종로1가 - (17위) - -
종로2가 - (18위) - -
사일동 - (19위) - -
동일동 - (20위) - -
남일동 - (21위) - -
전동 - (22위) - -
동성로3가 - (23위) - -
동문동 - (24위) - -
문화동 - (25위) - -
공평동 - (26위) - -
동성로2가 - (27위) - -
태평로1가 - (28위) - -
용덕동 - (29위) - -
완전동 - (30위) - -
화전동 - (31위) - -
향촌동 - (32위) - -
북내동 - (33위) - -
상덕동 - (34위) - -
태평로3가 - (35위) - -
인교동 - (36위) - -
서야동 - (37위) - -
서성로1가 - (38위) - -
시장북로 - (39위) - -
하서동 - (40위) - -
남성로 - (41위) - -
서내동 - (42위) - -
북성로2가 - (43위) - -
포정동 - (44위) - -
대안동 - (45위) - -
서문로1가 - (46위) - -
동성로1가 - (47위) - -
북성로1가 - (48위) - -
계산동1가 - (49위) - -
계산동2가 - (50위) - -
서문로2가 - (51위) - -
서성로2가 - (52위) - -
동인동1가 - (53위) - -
동인동2가 - (54위) - -
동인동4가 - (55위) - -
삼덕동1가 - (56위) - -
장관동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 5,400만
최저 2억 2,300만 최고 5억 8,000만
전세가율 50.3%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 0건

매매 가격

2억 5,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,300만 5억 8,000만
2억 5,400만
매매가 밴드 2억 2,300만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,100만

최신 매매 거래

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07.30
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
2억 4,200만 ▲ +1,900만
15층 · 2023년 준공
07.29
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
2억 2,300만 ▼ -1,600만
3층 · 2023년 준공
07.26
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
거래취소
5억 5,000만
9층 · 2023년 준공
07.26
달성파크푸르지오힐스테이트 74.9933㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +1억 300만
18층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.26
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
5억 5,000만 ▲ +1,800만
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

달성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
15건 47%
갱신 계약 전체 32건 중
17건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
88만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

76.5%
갱신 17건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
18층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
07.31
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9221㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
11층 · 2023년 준공
07.30
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
4층 · 2023년 준공
07.30
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
4층 · 2023년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +2,000만
07.26
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,935만
10층 · 2023년 준공
종전 2억 4,700만 → ▲ +1,235만

최근 반전세 계약

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07.31
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
1층 · 2023년 준공
07.29
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
14층 · 2023년 준공
07.28
달성파크푸르지오힐스테이트 74.9933㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
07.26
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
14층 · 2023년 준공
07.25
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.20℃
평균 최고기온
34.09℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
19.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.89 9.83 0.0344 0.0120
07.26 13.88 5.46 0.0257 0.0091
07.27 12.87 4.17 0.0253 0.0077
07.28 18.17 6.88 0.0393 0.0114
07.29 22.29 11.42 0.0471 0.0109
07.30 22.54 11.71 0.0442 0.0110
07.31 22.05 13.14 0.0424 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 26.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

달성동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

달성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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달성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 5,400만 · 전세 중간가 2억 4,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 17건 중 13건(76.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,400만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm