대구광역시 중구

남산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도원동 7억 2,000만 (1위) 41.7% 1건
동산동 6억 1,300만 (2위) 57.1% 1건
수창동 4억 8,250만 (3위) 59.1% 4건
대신동 4억 7,350만 (4위) 56.4% 13건
대봉동 4억 6,029만 (5위) 62.5% 20건
남산동 현재 4억 5,696만 (6위) 56.1% 46건
삼덕동3가 4억 3,000만 (7위) 64.1% 2건
태평로2가 3억 9,375만 (8위) 47.0% 3건
동인동3가 3억 6,400만 (9위) 49.4% 4건
봉산동 3억 3,000만 (10위) - 3건
달성동 2억 5,400만 (11위) 50.3% 17건
삼덕동2가 1억 6,000만 (12위) - 1건
교동 4,500만 (13위) 100.0% 3건
상서동 - (14위) - -
수동 - (15위) - -
덕산동 - (16위) - -
종로1가 - (17위) - -
종로2가 - (18위) - -
사일동 - (19위) - -
동일동 - (20위) - -
남일동 - (21위) - -
전동 - (22위) - -
동성로3가 - (23위) - -
동문동 - (24위) - -
문화동 - (25위) - -
공평동 - (26위) - -
동성로2가 - (27위) - -
태평로1가 - (28위) - -
용덕동 - (29위) - -
완전동 - (30위) - -
화전동 - (31위) - -
향촌동 - (32위) - -
북내동 - (33위) - -
상덕동 - (34위) - -
태평로3가 - (35위) - -
인교동 - (36위) - -
서야동 - (37위) - -
서성로1가 - (38위) - -
시장북로 - (39위) - -
하서동 - (40위) - -
남성로 - (41위) - -
서내동 - (42위) - -
북성로2가 - (43위) - -
포정동 - (44위) - -
대안동 - (45위) - -
서문로1가 - (46위) - -
동성로1가 - (47위) - -
북성로1가 - (48위) - -
계산동1가 - (49위) - -
계산동2가 - (50위) - -
서문로2가 - (51위) - -
서성로2가 - (52위) - -
동인동1가 - (53위) - -
동인동2가 - (54위) - -
동인동4가 - (55위) - -
삼덕동1가 - (56위) - -
장관동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 46건
전월 대비 -6%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,696만
최저 1억 550만 최고 9억
전세가율 56.1%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 15 / 27 / 4건

매매 가격

4억 5,696만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 550만 9억
4억 5,696만
매매가 밴드 1억 550만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,052만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
청라힐스자이 59.8861㎡
5억 1,700만 ▼ -3,100만
5층 · 2023년 준공
07.31
극동스타클래스남산 59.716㎡
3억 6,000만
17층 · 2014년 준공
07.30
남산그린타운 69.2406㎡
3억 2,000만 ▲ +1,750만
17층 · 2005년 준공
07.29
극동스타클래스남산 59.716㎡
3억 6,000만 ▲ +1,500만
15층 · 2014년 준공
07.28
e편한세상남산 59.9875㎡
4억 7,800만 ▲ +3,800만
18층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
61건 82%
갱신 계약 전체 74건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 39건 (53%) 월세·반전세 35건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
17만원
보증금 4,419만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세2건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
인터불고코아시스 26.9326㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 2014년 준공
07.30
청라힐스자이 84.9892㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2023년 준공
07.28
보성황실타운 59.96㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 1993년 준공
07.27
남산역화성파크드림 84.6725㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
23층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
07.26
반월당삼정그린코아 102.64㎡
신규
전세 2억 7,000만
28층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
까치 59.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 1992년 준공
07.29
남산휴먼시아1단지 51.81㎡
갱신
보증 4,419만 / 월 17만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +100만
07.28
남산역화성파크드림 84.2108㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
19층 · 2018년 준공
07.27
e편한세상남산 59.9875㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 2020년 준공
07.27
e편한세상남산 59.9875㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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07.10
보성황실타운 217.38㎡
월 120만
14층 · 1993년 준공
07.10
보성황실타운 217.38㎡
신규
월 120만
14층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.66℃
평균 최고기온
33.93℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.67 8.67 0.0324 0.0083
07.26 12.13 6.25 0.0249 0.0066
07.27 10.25 4.33 0.0248 0.0052
07.28 18.58 8.58 0.0417 0.0084
07.29 21.48 11.09 0.0433 0.0079
07.30 21.58 12.71 0.0429 0.0077
07.31 22.92 13.54 0.0426 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

남산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,696만 · 전세 중간가 2억 4,052만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,696만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.00mm