대구광역시 중구

남산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동산동 5억 8,600만 (1위) - 2건
수창동 5억 4,325만 (2위) 49.1% 8건
대신동 5억 1,375만 (3위) 59.0% 9건
대봉동 4억 9,998만 (4위) 52.8% 17건
동인동1가 4억 9,500만 (5위) - 1건
남산동 현재 4억 5,232만 (6위) 57.3% 63건
삼덕동2가 4억 1,875만 (7위) 65.3% 3건
삼덕동3가 3억 7,000만 (8위) 70.3% 9건
동인동3가 3억 7,000만 (9위) 63.6% 4건
봉산동 3억 1,150만 (10위) - 4건
동인동4가 2억 8,000만 (11위) - 1건
달성동 2억 5,400만 (12위) 61.4% 15건
교동 4,700만 (13위) - 13건
수동 - (14위) - -
덕산동 - (15위) - -
종로1가 - (16위) - -
종로2가 - (17위) - -
사일동 - (18위) - -
동일동 - (19위) - -
남일동 - (20위) - -
전동 - (21위) - -
동성로3가 - (22위) - -
동문동 - (23위) - -
문화동 - (24위) - -
공평동 - (25위) - -
동성로2가 - (26위) - -
태평로1가 - (27위) - -
용덕동 - (28위) - -
완전동 - (29위) - -
도원동 - (30위) - -
화전동 - (31위) - -
향촌동 - (32위) - -
북내동 - (33위) - -
상덕동 - (34위) - -
태평로3가 - (35위) - -
인교동 - (36위) - -
서야동 - (37위) - -
서성로1가 - (38위) - -
시장북로 - (39위) - -
하서동 - (40위) - -
남성로 - (41위) - -
서내동 - (42위) - -
북성로2가 - (43위) - -
포정동 - (44위) - -
대안동 - (45위) - -
서문로1가 - (46위) - -
동성로1가 - (47위) - -
태평로2가 - (48위) - -
북성로1가 - (49위) - -
계산동1가 - (50위) - -
계산동2가 - (51위) - -
서문로2가 - (52위) - -
서성로2가 - (53위) - -
동인동2가 - (54위) - -
삼덕동1가 - (55위) - -
장관동 - (56위) - -
상서동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 63건
전월 대비 +37%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,232만
최저 1억 6,500만 최고 9억 3,000만
전세가율 57.3%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 14건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 22 / 38 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,232만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 9억 3,000만
4억 5,232만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,281만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
남산자이하늘채 84.8948㎡
6억 3,400만 ▼ -8,100만
4층 · 2022년 준공
08.31
반월당역서한포레스트 69.9124㎡
4억 7,600만 ▼ -200만
13층 · 2022년 준공
08.31
극동스타클래스남산 84.8336㎡
4억 1,000만 ▼ -6,000만
9층 · 2014년 준공
08.31
반월당효성해링턴플레이스 84.9343㎡
4억 4,000만 ▼ -1,800만
12층 · 2014년 준공
08.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡
7억 8,000만 ▼ -4,000만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
51건 89%
갱신 계약 전체 57건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 31건 (54%) 월세·반전세 26건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
72만원
보증금 5,999만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상남산 84.8603㎡
신규
전세 3억 3,500만
14층 · 2020년 준공
08.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9532㎡
신규
전세 4억 4,000만
7층 · 2021년 준공
08.28
e편한세상남산 84.8603㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2020년 준공
08.28
남산자이하늘채 59.1983㎡
신규
전세 2억 8,500만
10층 · 2022년 준공
08.27
남산자이하늘채 84.8948㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
청라센트럴파크 76.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2008년 준공
08.30
청라힐스자이 84.9892㎡
보증 3,000만 / 월 135만
24층 · 2023년 준공
08.30
청라센트럴파크 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
20층 · 2008년 준공
08.30
해링턴플레이스더반월당 108.25㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
13층 · 2024년 준공
08.30
청라힐스자이 75.3303㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.35℃
평균 최고기온
34.36℃
평균 최저기온
25.15℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.21 10.21 0.0354 0.0075
08.26 13.75 4.13 0.0298 0.0067
08.27 17.71 8.13 0.0393 0.0091
08.28 23.38 10.50 0.0449 0.0074
08.29 22.50 12.59 0.0352 0.0084
08.30 17.17 9.79 0.0305 0.0086
08.31 19.04 11.58 0.0263 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

남산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 중구 이웃 동네 바로가기

남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,232만 · 전세 중간가 2억 7,281만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,232만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm