대구광역시 중구

남산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 10억 9,250만 (1위) - 2건
태평로2가 7억 3,450만 (2위) 57.5% 2건
도원동 7억 1,100만 (3위) - 2건
수창동 5억 5,950만 (4위) 49.3% 12건
달성동 5억 5,500만 (5위) 55.7% 9건
삼덕동3가 4억 8,250만 (6위) - 4건
대봉동 4억 7,817만 (7위) 58.5% 29건
대신동 4억 5,625만 (8위) 61.0% 8건
남산동 현재 4억 1,211만 (9위) 60.3% 55건
동인동1가 4억 833만 (10위) 56.3% 4건
동산동 4억 325만 (11위) - 3건
동인동3가 3억 6,850만 (12위) 69.8% 6건
봉산동 3억 4,300만 (13위) - 1건
교동 4,950만 (14위) - 2건
덕산동 - (15위) - -
종로1가 - (16위) - -
종로2가 - (17위) - -
사일동 - (18위) - -
동일동 - (19위) - -
남일동 - (20위) - -
전동 - (21위) - -
동성로3가 - (22위) - -
동문동 - (23위) - -
문화동 - (24위) - -
공평동 - (25위) - -
동성로2가 - (26위) - -
태평로1가 - (27위) - -
용덕동 - (28위) - -
완전동 - (29위) - -
화전동 - (30위) - -
향촌동 - (31위) - -
북내동 - (32위) - -
상덕동 - (33위) - -
태평로3가 - (34위) - -
인교동 - (35위) - -
서야동 - (36위) - -
서성로1가 - (37위) - -
시장북로 - (38위) - -
하서동 - (39위) - -
남성로 - (40위) - -
서내동 - (41위) - -
북성로2가 - (42위) - -
포정동 - (43위) - -
대안동 - (44위) - -
서문로1가 - (45위) - -
동성로1가 - (46위) - -
북성로1가 - (47위) - -
계산동1가 - (48위) - -
계산동2가 - (49위) - -
서문로2가 - (50위) - -
서성로2가 - (51위) - -
동인동2가 - (52위) - -
동인동4가 - (53위) - -
삼덕동1가 - (54위) - -
장관동 - (55위) - -
상서동 - (56위) - -
수동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 55건
전월 대비 -13%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 1,211만
최저 1억 2,000만 최고 9억 3,500만
전세가율 60.3%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 8건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 24 / 27 / 4건

매매 가격

4억 1,211만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 9억 3,500만
4억 1,211만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,269만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡
5억 4,800만 ▼ -4,700만
3층 · 2021년 준공
09.29
e편한세상남산 59.9875㎡
4억 8,000만 ▲ +1,600만
16층 · 2020년 준공
09.29
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9532㎡
7억 8,700만 ▼ -1,000만
21층 · 2021년 준공
09.28
남산역화성파크드림 59.195㎡
3억 5,500만 ▲ +250만
10층 · 2018년 준공
09.28
남산자이하늘채 59.1983㎡
4억 8,900만 ▼ -1,100만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
48건 79%
갱신 계약 전체 61건 중
12건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 36건 (59%) 월세·반전세 25건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
29만원
보증금 4,240만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세1건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
반월당효성해링턴플레이스 84.9343㎡
신규
전세 3억
13층 · 2014년 준공
09.29
극동스타클래스남산 84.5662㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2014년 준공
09.29
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2021년 준공
09.28
남산그린타운 84.9597㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,500만
8층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▲ +1,500만
09.28
남산그린타운 84.9597㎡
전세 2억 1,500만
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
청라센트럴파크 76.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
19층 · 2008년 준공
09.30
인터불고코아시스 25.2667㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2014년 준공
09.29
극동스타클래스남산 59.716㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
5층 · 2014년 준공
09.29
반월당효성해링턴플레이스 84.9397㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
17층 · 2014년 준공
09.28
반월당효성해링턴플레이스 84.9343㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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09.09
남산모던 58.94㎡
신규
월 20만
7층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
21.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.33 12.13 0.0329 0.0134
09.25 16.77 9.36 0.0120 0.0139
09.26 23.92 13.17 0.0447 0.0106
09.27 23.88 12.88 0.0439 0.0070
09.28 14.04 6.50 0.0335 0.0062
09.29 15.79 8.88 0.0466 0.0071
09.30 25.67 13.83 0.0338 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 15.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

남산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,211만 · 전세 중간가 2억 5,269만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,211만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm