대구광역시 중구

남산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동3가 4억 8,500만 (1위) 56.4% 8건
계산동2가 4억 7,000만 (2위) - 2건
대봉동 4억 2,768만 (3위) 67.1% 17건
남산동 현재 4억 2,710만 (4위) 60.0% 36건
동인동3가 4억 500만 (5위) 75.3% 1건
대신동 3억 9,950만 (6위) 60.0% 8건
달성동 3억 9,700만 (7위) 65.5% 1건
봉산동 3억 3,500만 (8위) 71.6% 1건
수창동 3억 2,125만 (9위) 50.8% 9건
교동 5,170만 (10위) - 1건
동인동2가 - (11위) - -
동인동4가 - (12위) - -
삼덕동1가 - (13위) - -
삼덕동2가 - (14위) - -
장관동 - (15위) - -
상서동 - (16위) - -
수동 - (17위) - -
덕산동 - (18위) - -
종로1가 - (19위) - -
종로2가 - (20위) - -
사일동 - (21위) - -
동일동 - (22위) - -
남일동 - (23위) - -
전동 - (24위) - -
동성로3가 - (25위) - -
동문동 - (26위) - -
문화동 - (27위) - -
공평동 - (28위) - -
동성로2가 - (29위) - -
태평로1가 - (30위) - -
용덕동 - (31위) - -
완전동 - (32위) - -
도원동 - (33위) - -
화전동 - (34위) - -
향촌동 - (35위) - -
북내동 - (36위) - -
상덕동 - (37위) - -
태평로3가 - (38위) - -
인교동 - (39위) - -
서야동 - (40위) - -
서성로1가 - (41위) - -
시장북로 - (42위) - -
하서동 - (43위) - -
남성로 - (44위) - -
서내동 - (45위) - -
북성로2가 - (46위) - -
포정동 - (47위) - -
대안동 - (48위) - -
서문로1가 - (49위) - -
동성로1가 - (50위) - -
태평로2가 - (51위) - -
북성로1가 - (52위) - -
계산동1가 - (53위) - -
동산동 - (54위) - -
서문로2가 - (55위) - -
서성로2가 - (56위) - -
동인동1가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 36건
전월 대비 -10%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,710만
최저 1억 3,500만 최고 9억 6,000만
전세가율 60.0%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 3건

매매 가격

4억 2,710만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 9억 6,000만
4억 2,710만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,464만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
극동스타클래스남산 78.8617㎡
3억 9,500만 ▼ -1,300만
3층 · 2014년 준공
10.30
보성황실타운 84.985㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -5,800만
9층 · 1993년 준공
10.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡
7억 2,800만 ▼ -200만
15층 · 2021년 준공
10.28
청라센트럴파크 84.99㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +4,200만
22층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
10.28
반월당효성해링턴플레이스 84.9343㎡
4억 6,800만 ▼ -1,700만
18층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
52건 58%
갱신 계약 전체 90건 중
23건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 54건 (60%) 월세·반전세 36건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
82만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-23.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
10.29
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡
전세 3억 7,000만
25층 · 2021년 준공
10.28
남산자이하늘채 84.8948㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 2022년 준공
10.28
남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡
신규
전세 2억 9,000만
26층 · 2021년 준공
10.27
남산그린타운 69.2406㎡
전세 2억 3,000만
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
남산휴먼시아1단지 51.81㎡
갱신
보증 5,787만 / 월 10만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +151만 / 월세 ▲ +1만
10.30
남산그린타운 84.9597㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
16층 · 2005년 준공
10.30
극동스타클래스남산 78.5004㎡
신규
보증 2,800만 / 월 90만
7층 · 2014년 준공
10.29
극동스타클래스남산 78.4695㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 2014년 준공
10.25
남산자이하늘채 84.8948㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
30층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.21 26.71 0.0323 0.0204
10.26 51.54 32.54 0.0362 0.0228
10.27 44.92 25.79 0.0269 0.0189
10.28 29.21 14.21 0.0298 0.0135
10.29 26.21 14.54 0.0324 0.0105
10.30 35.21 19.71 0.0286 0.0206
10.31 54.33 31.21 0.0340 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

남산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,710만 · 전세 중간가 2억 3,464만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.1%
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,710만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm