대구광역시 중구

남산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동산동 15억 (1위) - 1건
달성동 6억 800만 (2위) 42.4% 1건
대봉동 5억 1,263만 (3위) 68.8% 6건
수창동 4억 4,900만 (4위) 57.0% 6건
대신동 3억 9,050만 (5위) 50.4% 5건
삼덕동3가 3억 8,250만 (6위) 63.0% 4건
남산동 현재 3억 7,804만 (7위) 61.9% 33건
태평로1가 2억 2,800만 (8위) - 1건
동인동3가 2억 1,000만 (9위) - 2건
교동 4,650만 (10위) - 5건
동인동2가 - (11위) - -
동인동4가 - (12위) - -
삼덕동1가 - (13위) - -
삼덕동2가 - (14위) - -
봉산동 - (15위) - -
장관동 - (16위) - -
상서동 - (17위) - -
수동 - (18위) - -
덕산동 - (19위) - -
종로1가 - (20위) - -
종로2가 - (21위) - -
사일동 - (22위) - -
동일동 - (23위) - -
남일동 - (24위) - -
전동 - (25위) - -
동성로3가 - (26위) - -
동문동 - (27위) - -
문화동 - (28위) - -
공평동 - (29위) - -
동성로2가 - (30위) - -
용덕동 - (31위) - -
완전동 - (32위) - -
도원동 - (33위) - -
화전동 - (34위) - -
향촌동 - (35위) - -
북내동 - (36위) - -
상덕동 - (37위) - -
태평로3가 - (38위) - -
인교동 - (39위) - -
서야동 - (40위) - -
서성로1가 - (41위) - -
시장북로 - (42위) - -
하서동 - (43위) - -
남성로 - (44위) - -
서내동 - (45위) - -
북성로2가 - (46위) - -
포정동 - (47위) - -
대안동 - (48위) - -
서문로1가 - (49위) - -
동성로1가 - (50위) - -
태평로2가 - (51위) - -
북성로1가 - (52위) - -
계산동1가 - (53위) - -
계산동2가 - (54위) - -
서문로2가 - (55위) - -
서성로2가 - (56위) - -
동인동1가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 33건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,804만
최저 1억 4,300만 최고 7억 1,300만
전세가율 61.9%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 3건

매매 가격

3억 7,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 7억 1,300만
3억 7,804만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 7억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,025만

최신 매매 거래

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11.30
반월당효성해링턴플레이스 84.9397㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +4,800만
24층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.30
극동스타클래스남산 59.52㎡
3억 4,400만 ▲ +900만
3층 · 2014년 준공
11.29
보성황실타운 59.96㎡
재건축연한
2억 2,000만
16층 · 1993년 준공
11.29
까치 59.66㎡
재건축연한 신고가
1억 7,000만 ▲ +1,100만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
11.27
남산그린타운 84.9597㎡
3억 4,950만 ▲ +650만
18층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
66건 75%
갱신 계약 전체 88건 중
8건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 57건 (65%) 월세·반전세 31건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 3,000만
갱신
115만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 39.8452㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2021년 준공
11.30
극동스타클래스남산 84.8336㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2014년 준공
11.30
반월당효성해링턴플레이스 84.9343㎡
신규
전세 3억
11층 · 2014년 준공
11.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 39.8452㎡
갱신
전세 2억 1,900만
2층 · 2021년 준공
11.29
청라힐스자이 59.8861㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
남산휴먼시아1단지 51.81㎡
보증 2,987만 / 월 23만
2층 · 2008년 준공
11.29
극동스타클래스남산 59.52㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 2014년 준공
11.29
까치 53.6㎡
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1992년 준공
11.28
보성황실타운 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 1993년 준공
11.27
남산그린타운 84.9597㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 115만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
4.81℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.79 9.79 0.0308 0.0086
11.25 18.71 10.04 0.0205 0.0180
11.26 26.67 16.38 0.0159 0.0252
11.27 45.00 25.42 0.0062 0.0363
11.28 37.08 19.04 0.0261 0.0146
11.29 38.29 21.58 0.0176 0.0203
11.30 23.33 11.50 0.0300 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 47.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

남산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,804만 · 전세 중간가 2억 5,025만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,804만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm