대구광역시 중구

남산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 8억 9,500만 (1위) - 1건
동산동 5억 6,400만 (2위) - 2건
수창동 4억 9,240만 (3위) 51.2% 16건
삼덕동3가 4억 8,750만 (4위) 68.8% 6건
남산동 현재 4억 4,935만 (5위) 55.9% 54건
대봉동 4억 3,721만 (6위) 58.3% 22건
대신동 3억 9,667만 (7위) 55.4% 12건
태평로2가 3억 5,200만 (8위) - 2건
동인동4가 3억 1,000만 (9위) 64.5% 3건
달성동 3억 270만 (10위) 57.3% 4건
동인동1가 2억 (11위) 77.5% 1건
교동 4,850만 (12위) - 2건
장관동 - (13위) - -
상서동 - (14위) - -
수동 - (15위) - -
덕산동 - (16위) - -
종로1가 - (17위) - -
종로2가 - (18위) - -
사일동 - (19위) - -
동일동 - (20위) - -
남일동 - (21위) - -
전동 - (22위) - -
동성로3가 - (23위) - -
동문동 - (24위) - -
문화동 - (25위) - -
공평동 - (26위) - -
동성로2가 - (27위) - -
태평로1가 - (28위) - -
용덕동 - (29위) - -
완전동 - (30위) - -
도원동 - (31위) - -
화전동 - (32위) - -
향촌동 - (33위) - -
북내동 - (34위) - -
상덕동 - (35위) - -
태평로3가 - (36위) - -
인교동 - (37위) - -
서야동 - (38위) - -
서성로1가 - (39위) - -
시장북로 - (40위) - -
하서동 - (41위) - -
남성로 - (42위) - -
서내동 - (43위) - -
북성로2가 - (44위) - -
포정동 - (45위) - -
대안동 - (46위) - -
서문로1가 - (47위) - -
동성로1가 - (48위) - -
북성로1가 - (49위) - -
계산동1가 - (50위) - -
계산동2가 - (51위) - -
서문로2가 - (52위) - -
서성로2가 - (53위) - -
동인동2가 - (54위) - -
동인동3가 - (55위) - -
삼덕동1가 - (56위) - -
봉산동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 54건
전월 대비 +80%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,935만
최저 1억 4,800만 최고 7억 9,000만
전세가율 55.9%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 13 / 37 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,935만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 7억 9,000만
4억 4,935만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,898만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
반월당효성해링턴플레이스 84.9956㎡
4억 1,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2014년 준공
10.31
청라힐스자이 84.8688㎡
신고가
7억 3,300만 ▲ +4,300만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.30
e편한세상남산 59.9875㎡
4억 6,250만 ▼ -1,550만
12층 · 2020년 준공
10.30
e편한세상남산 59.9875㎡
거래취소
4억 6,250만
12층 · 2020년 준공
10.30
남산그린타운 84.9597㎡
3억 5,000만 ▲ +500만
16층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
74건 90%
갱신 계약 전체 82건 중
6건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 58건 (71%) 월세·반전세 24건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
130만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 29%
반전세24건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
남산자이하늘채 59.1983㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2022년 준공
10.31
청라힐스자이 84.8688㎡
신규
전세 4억
17층 · 2023년 준공
10.31
청라힐스자이 59.8861㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2023년 준공
10.31
청라힐스자이 84.8688㎡
신규
전세 4억
17층 · 2023년 준공
10.30
남산자이하늘채 84.8948㎡
신규
전세 3억 2,000만
28층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
남산자이하늘채 59.1983㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
36층 · 2022년 준공
10.26
극동스타클래스남산 84.6254㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2014년 준공
10.26
해링턴플레이스더반월당 84.43㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
5층 · 2024년 준공
10.26
반월당삼정그린코아 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
7층 · 2007년 준공
10.25
보성황실타운 119.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
19층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
22.14℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
9.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.83 11.75 0.0212 0.0163
10.26 25.50 10.63 0.0206 0.0164
10.27 20.04 10.33 0.0150 0.0165
10.28 27.91 16.41 0.0195 0.0152
10.29 20.63 9.13 0.0248 0.0151
10.30 25.67 14.08 0.0245 0.0170
10.31 33.96 19.08 0.0230 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.29 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

남산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 4,935만 · 전세 중간가 2억 5,898만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,935만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm