대구광역시 중구

남산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도원동 6억 3,500만 (1위) - 1건
동산동 6억 500만 (2위) - 1건
서성로1가 5억 8,000만 (3위) 44.8% 1건
대봉동 5억 3,870만 (4위) 59.0% 13건
수창동 5억 1,503만 (5위) 52.2% 7건
남산동 현재 4억 4,260만 (6위) 54.4% 49건
대신동 4억 3,067만 (7위) 54.8% 14건
달성동 4억 2,500만 (8위) 42.6% 2건
삼덕동3가 4억 2,250만 (9위) 73.2% 2건
동인동1가 - (10위) - -
동인동2가 - (11위) - -
동인동3가 - (12위) - -
동인동4가 - (13위) - -
삼덕동1가 - (14위) - -
삼덕동2가 - (15위) - -
봉산동 - (16위) - -
장관동 - (17위) - -
상서동 - (18위) - -
수동 - (19위) - -
덕산동 - (20위) - -
종로1가 - (21위) - -
종로2가 - (22위) - -
사일동 - (23위) - -
동일동 - (24위) - -
남일동 - (25위) - -
전동 - (26위) - -
동성로3가 - (27위) - -
동문동 - (28위) - -
문화동 - (29위) - -
공평동 - (30위) - -
동성로2가 - (31위) - -
태평로1가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
용덕동 - (34위) - -
완전동 - (35위) - -
화전동 - (36위) - -
향촌동 - (37위) - -
북내동 - (38위) - -
상덕동 - (39위) - -
태평로3가 - (40위) - -
인교동 - (41위) - -
서야동 - (42위) - -
시장북로 - (43위) - -
하서동 - (44위) - -
남성로 - (45위) - -
서내동 - (46위) - -
북성로2가 - (47위) - -
포정동 - (48위) - -
대안동 - (49위) - -
서문로1가 - (50위) - -
동성로1가 - (51위) - -
태평로2가 - (52위) - -
북성로1가 - (53위) - -
계산동1가 - (54위) - -
계산동2가 - (55위) - -
서문로2가 - (56위) - -
서성로2가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 49건
전월 대비 -9%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,260만
최저 1억 3,500만 최고 7억 5,000만
전세가율 54.4%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 19 / 29 / 1건

매매 가격

4억 4,260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 7억 5,000만
4억 4,260만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,656만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡
5억 5,900만 ▲ +2,400만
17층 · 2021년 준공
11.29
반월당효성해링턴플레이스 84.9711㎡
신고가
4억 7,250만 ▲ +250만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +250만
11.28
남산역화성파크드림 59.195㎡
3억 4,800만 ▼ -400만
10층 · 2018년 준공
11.27
반월당효성해링턴플레이스 84.9343㎡
4억 4,000만 ▼ -2,000만
19층 · 2014년 준공
11.27
남산자이하늘채 59.1983㎡
4억 6,400만 ▼ -500만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
81건 96%
갱신 계약 전체 84건 중
2건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 54건 (64%) 월세·반전세 30건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
반월당역서한포레스트 84.9779㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
21층 · 2022년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
11.30
남산자이하늘채 84.8948㎡
신규
전세 3억 3,500만
15층 · 2022년 준공
11.30
남산자이하늘채 84.8948㎡
신규
전세 3억 3,500만
15층 · 2022년 준공
11.30
남산자이하늘채 84.8948㎡
신규
전세 3억 3,500만
15층 · 2022년 준공
11.30
반월당역서한포레스트 69.9124㎡
신규
전세 2억 6,000만
29층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
청라힐스자이 75.3303㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 2023년 준공
11.29
해링턴플레이스더반월당 84.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2024년 준공
11.28
해링턴플레이스더반월당 108.25㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
6층 · 2024년 준공
11.26
남산휴먼시아1단지 59.88㎡
신규
보증 4,198만 / 월 28만
3층 · 2008년 준공
11.26
남산휴먼시아1단지 51.81㎡
신규
보증 3,385만 / 월 23만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
6.93℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.25 7.54 0.0197 0.0189
11.25 25.18 12.77 0.0145 0.0235
11.26 20.17 9.33 0.0229 0.0157
11.27 12.75 5.00 0.0336 0.0081
11.28 16.58 7.92 0.0323 0.0086
11.29 17.54 10.54 0.0273 0.0110
11.30 18.88 8.00 0.0288 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 33.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

남산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 4,260만 · 전세 중간가 2억 4,656만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,260만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm