대구광역시 중구

남산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동산동 5억 6,800만 (1위) 58.1% 1건
태평로2가 5억 6,000만 (2위) 62.5% 1건
삼덕동2가 5억 5,500만 (3위) 55.9% 2건
대봉동 5억 1,350만 (4위) 59.8% 12건
수창동 4억 7,000만 (5위) 56.4% 13건
삼덕동3가 4억 4,500만 (6위) 54.6% 6건
남산동 현재 4억 3,250만 (7위) 52.5% 37건
대신동 3억 6,480만 (8위) 59.1% 15건
봉산동 3억 4,800만 (9위) - 2건
달성동 2억 5,000만 (10위) - 1건
교동 3,800만 (11위) - 1건
동인동4가 - (12위) - -
삼덕동1가 - (13위) - -
장관동 - (14위) - -
상서동 - (15위) - -
수동 - (16위) - -
덕산동 - (17위) - -
종로1가 - (18위) - -
종로2가 - (19위) - -
사일동 - (20위) - -
동일동 - (21위) - -
남일동 - (22위) - -
전동 - (23위) - -
동성로3가 - (24위) - -
동문동 - (25위) - -
문화동 - (26위) - -
공평동 - (27위) - -
동성로2가 - (28위) - -
태평로1가 - (29위) - -
용덕동 - (30위) - -
완전동 - (31위) - -
도원동 - (32위) - -
화전동 - (33위) - -
향촌동 - (34위) - -
북내동 - (35위) - -
상덕동 - (36위) - -
태평로3가 - (37위) - -
인교동 - (38위) - -
서야동 - (39위) - -
서성로1가 - (40위) - -
시장북로 - (41위) - -
하서동 - (42위) - -
남성로 - (43위) - -
서내동 - (44위) - -
북성로2가 - (45위) - -
포정동 - (46위) - -
대안동 - (47위) - -
서문로1가 - (48위) - -
동성로1가 - (49위) - -
북성로1가 - (50위) - -
계산동1가 - (51위) - -
계산동2가 - (52위) - -
서문로2가 - (53위) - -
서성로2가 - (54위) - -
동인동1가 - (55위) - -
동인동2가 - (56위) - -
동인동3가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 37건
전월 대비 -25%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 3,250만
최저 1억 3,300만 최고 7억 8,900만
전세가율 52.5%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 0건

매매 가격

4억 3,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,300만 7억 8,900만
4억 3,250만
매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 7억 8,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,750만

최신 매매 거래

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12.31
송림맨션 59.99㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -3,000만
16층 · 1992년 준공
12.30
남산자이하늘채 84.8948㎡
거래취소
6억 6,500만
12층 · 2022년 준공
12.30
남산역화성파크드림 74.2275㎡
3억 8,000만 ▼ -1,700만
18층 · 2018년 준공
12.30
남산자이하늘채 84.8948㎡
6억 6,500만 ▲ +1,100만
12층 · 2022년 준공
12.30
남산자이하늘채 84.8948㎡
거래취소
6억 6,500만
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
83건 79%
갱신 계약 전체 105건 중
18건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 62건 (59%) 월세·반전세 43건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
13만원
보증금 6,798만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.30
e편한세상남산 59.9875㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2020년 준공
12.30
반월당역서한포레스트 69.9124㎡
전세 2억 4,000만
30층 · 2022년 준공
12.30
반월당역서한포레스트 69.9124㎡
전세 2억 4,000만
30층 · 2022년 준공
12.30
반월당역서한포레스트 78.2488㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2022년 준공
12.30
청라힐스자이 59.8861㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
해링턴플레이스더반월당 84.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
34층 · 2024년 준공
12.31
극동스타클래스남산 59.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2014년 준공
12.31
해링턴플레이스더반월당 84.43㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
30층 · 2024년 준공
12.30
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 2021년 준공
12.30
남산휴먼시아1단지 51.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,585만 / 월 10만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.88 18.79 0.0194 0.0273
12.26 43.08 23.71 0.0261 0.0206
12.27 25.13 12.17 0.0307 0.0132
12.28 26.29 16.13 0.0311 0.0105
12.29 21.50 12.92 0.0243 0.0183
12.30 34.04 19.50 0.0185 0.0299
12.31 35.54 15.83 0.0311 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 27.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

남산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,250만 · 전세 중간가 2억 2,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm