대구광역시 중구

대신동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동산동 5억 6,800만 (1위) 58.1% 1건
태평로2가 5억 6,000만 (2위) 62.5% 1건
삼덕동2가 5억 5,500만 (3위) 55.9% 2건
대봉동 5억 1,350만 (4위) 59.8% 12건
수창동 4억 7,000만 (5위) 56.4% 13건
삼덕동3가 4억 4,500만 (6위) 54.6% 6건
남산동 4억 3,250만 (7위) 52.5% 37건
대신동 현재 3억 6,480만 (8위) 59.1% 15건
봉산동 3억 4,800만 (9위) - 2건
달성동 2억 5,000만 (10위) - 1건
교동 3,800만 (11위) - 1건
동인동4가 - (12위) - -
삼덕동1가 - (13위) - -
장관동 - (14위) - -
상서동 - (15위) - -
수동 - (16위) - -
덕산동 - (17위) - -
종로1가 - (18위) - -
종로2가 - (19위) - -
사일동 - (20위) - -
동일동 - (21위) - -
남일동 - (22위) - -
전동 - (23위) - -
동성로3가 - (24위) - -
동문동 - (25위) - -
문화동 - (26위) - -
공평동 - (27위) - -
동성로2가 - (28위) - -
태평로1가 - (29위) - -
용덕동 - (30위) - -
완전동 - (31위) - -
도원동 - (32위) - -
화전동 - (33위) - -
향촌동 - (34위) - -
북내동 - (35위) - -
상덕동 - (36위) - -
태평로3가 - (37위) - -
인교동 - (38위) - -
서야동 - (39위) - -
서성로1가 - (40위) - -
시장북로 - (41위) - -
하서동 - (42위) - -
남성로 - (43위) - -
서내동 - (44위) - -
북성로2가 - (45위) - -
포정동 - (46위) - -
대안동 - (47위) - -
서문로1가 - (48위) - -
동성로1가 - (49위) - -
북성로1가 - (50위) - -
계산동1가 - (51위) - -
계산동2가 - (52위) - -
서문로2가 - (53위) - -
서성로2가 - (54위) - -
동인동1가 - (55위) - -
동인동2가 - (56위) - -
동인동3가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 6,480만
최저 1억 8,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 59.1%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 1건

매매 가격

3억 6,480만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 5억 9,000만
3억 6,480만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,343만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
e편한세상대신 59.977㎡
3억 8,300만 ▼ -200만
5층 · 2018년 준공
12.27
대신센트럴자이 84.8382㎡
4억 9,000만 ▼ -7,000만
29층 · 2015년 준공
12.24
대신센트럴자이 84.8382㎡
거래취소
5억 6,000만
26층 · 2015년 준공
12.24
대신센트럴자이 84.8382㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +6,300만
26층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.23
청라힐지웰더센트로 72.757㎡
3억 6,000만 ▼ -5,567만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

대신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
5건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
106만원
보증금 2,500만
갱신
72만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
대신센트럴자이 59.9385㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2015년 준공
12.12
e편한세상대신 59.984㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
4층 · 2018년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
12.12
e편한세상대신 59.984㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
12층 · 2018년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
12.09
대신센트럴자이 84.8382㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2015년 준공
12.07
e편한세상대신 84.976㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
14층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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12.20
대신센트럴자이 59.9385㎡
갱신·청구권
보증 4,500만 / 월 72만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +2만
12.14
대신센트럴자이 96.4815㎡
신규
보증 3,000만 / 월 113만
14층 · 2015년 준공
12.14
대신센트럴자이 84.9235㎡
신규
보증 2,000만 / 월 98만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.42 16.42 0.0180 0.0304
12.26 35.33 16.86 0.0251 0.0220
12.27 20.33 10.13 0.0317 0.0134
12.28 23.67 11.88 0.0321 0.0110
12.29 20.96 10.42 0.0226 0.0215
12.30 34.05 17.36 0.0144 0.0345
12.31 34.42 12.96 0.0290 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.20 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

대신동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 6,480만 · 전세 중간가 2억 9,343만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,480만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm