대구광역시 중구

대봉동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동산동 5억 6,800만 (1위) 58.1% 1건
태평로2가 5억 6,000만 (2위) 62.5% 1건
삼덕동2가 5억 5,500만 (3위) 55.9% 2건
대봉동 현재 5억 1,350만 (4위) 59.8% 12건
수창동 4억 7,000만 (5위) 56.4% 13건
삼덕동3가 4억 4,500만 (6위) 54.6% 6건
남산동 4억 3,250만 (7위) 52.5% 37건
대신동 3억 6,480만 (8위) 59.1% 15건
봉산동 3억 4,800만 (9위) - 2건
달성동 2억 5,000만 (10위) - 1건
교동 3,800만 (11위) - 1건
동인동4가 - (12위) - -
삼덕동1가 - (13위) - -
장관동 - (14위) - -
상서동 - (15위) - -
수동 - (16위) - -
덕산동 - (17위) - -
종로1가 - (18위) - -
종로2가 - (19위) - -
사일동 - (20위) - -
동일동 - (21위) - -
남일동 - (22위) - -
전동 - (23위) - -
동성로3가 - (24위) - -
동문동 - (25위) - -
문화동 - (26위) - -
공평동 - (27위) - -
동성로2가 - (28위) - -
태평로1가 - (29위) - -
용덕동 - (30위) - -
완전동 - (31위) - -
도원동 - (32위) - -
화전동 - (33위) - -
향촌동 - (34위) - -
북내동 - (35위) - -
상덕동 - (36위) - -
태평로3가 - (37위) - -
인교동 - (38위) - -
서야동 - (39위) - -
서성로1가 - (40위) - -
시장북로 - (41위) - -
하서동 - (42위) - -
남성로 - (43위) - -
서내동 - (44위) - -
북성로2가 - (45위) - -
포정동 - (46위) - -
대안동 - (47위) - -
서문로1가 - (48위) - -
동성로1가 - (49위) - -
북성로1가 - (50위) - -
계산동1가 - (51위) - -
계산동2가 - (52위) - -
서문로2가 - (53위) - -
서성로2가 - (54위) - -
동인동1가 - (55위) - -
동인동2가 - (56위) - -
동인동3가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 1,350만
최저 3억 8,900만 최고 6억 8,000만
전세가율 59.8%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 1건

매매 가격

5억 1,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,900만 6억 8,000만
5억 1,350만
매매가 밴드 3억 8,900만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.28
대봉서한포레스트 84.9097㎡
5억 7,300만 ▼ -200만
12층 · 2022년 준공
12.28
대봉서한포레스트 84.8333㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +1,700만
23층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
12.28
대봉서한포레스트 84.9097㎡
거래취소
5억 7,300만
12층 · 2022년 준공
12.27
센트로팰리스 80.736㎡
4억 4,500만 ▼ -1,900만
7층 · 2007년 준공
12.26
대봉서한포레스트 79.762㎡
4억 8,800만 ▼ -100만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

대봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
54건 84%
갱신 계약 전체 64건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 39건 (61%) 월세·반전세 25건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
96만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.28
대봉서한포레스트 84.8333㎡
신규
전세 3억
4층 · 2022년 준공
12.28
대봉서한이다음 84.6975㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2024년 준공
12.28
대봉서한포레스트 84.9646㎡
신규
전세 3억
22층 · 2022년 준공
12.27
청운맨션 84.93㎡
갱신
전세 2억
7층 · 1986년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
12.27
대봉서한포레스트 84.9646㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
청운맨션 128.07㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 1986년 준공
12.30
대봉태왕아너스 59.9896㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
6층 · 2015년 준공
12.29
대봉서한이다음 84.6975㎡
보증 3,000만 / 월 90만
22층 · 2024년 준공
12.29
대봉서한이다음 84.6975㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
22층 · 2024년 준공
12.28
대봉서한이다음 84.7772㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.88 18.79 0.0194 0.0273
12.26 43.08 23.71 0.0261 0.0206
12.27 25.13 12.17 0.0307 0.0132
12.28 26.29 16.13 0.0311 0.0105
12.29 21.50 12.92 0.0243 0.0183
12.30 34.04 19.50 0.0185 0.0299
12.31 35.54 15.83 0.0311 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 27.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

대봉동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,350만 · 전세 중간가 2억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm