대구광역시 동구

신서동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 4억 5,500만 (1위) - 1건
신천동 3억 7,419만 (2위) 53.7% 8건
봉무동 3억 5,500만 (3위) - 2건
신암동 3억 4,300만 (4위) - 2건
지묘동 2억 7,650만 (5위) - 4건
방촌동 2억 4,250만 (6위) - 2건
효목동 2억 3,867만 (7위) - 4건
신서동 현재 2억 2,350만 (8위) 74.9% 2건
각산동 2억 2,250만 (9위) - 4건
용계동 2억 1,400만 (10위) - 2건
신기동 1억 700만 (11위) - 2건
지저동 9,900만 (12위) - 1건
검사동 9,800만 (13위) - 1건
불로동 - (14위) - -
도동 - (15위) - -
입석동 - (16위) - -
둔산동 - (17위) - -
부동 - (18위) - -
신평동 - (19위) - -
서호동 - (20위) - -
동호동 - (21위) - -
율암동 - (22위) - -
상매동 - (23위) - -
매여동 - (24위) - -
동내동 - (25위) - -
괴전동 - (26위) - -
금강동 - (27위) - -
진인동 - (28위) - -
내곡동 - (29위) - -
능성동 - (30위) - -
사복동 - (31위) - -
도학동 - (32위) - -
숙천동 - (33위) - -
백안동 - (34위) - -
미곡동 - (35위) - -
대림동 - (36위) - -
용수동 - (37위) - -
신무동 - (38위) - -
미대동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
내동 - (42위) - -
신용동 - (43위) - -
중대동 - (44위) - -
평광동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 2건
전월 대비 -89%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 2,350만
최저 2억 2,000만 최고 2억 2,700만
전세가율 74.9%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -89%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

2억 2,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 2억 2,700만
2억 2,350만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 2억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

74.9%
74.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,667만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
아름다운나날3 84.6139㎡
2억 2,700만 ▲ +3,500만
14층 · 2003년 준공
직전 1억 9,200만 (2026.05)
06.02
아름다운나날2 84.6688㎡
2억 2,000만 ▲ +300만
8층 · 2003년 준공
직전 2억 1,700만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

신서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 4건
신규 계약 1건25%
갱신 계약 2건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (75%) 월세 1건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
10만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

1건
전체의 25%
평균 월세10만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.04
아름다운나날3 84.6139㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
9층 · 2003년 준공
06.04
서호클래식명가 61.84㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2018년 준공
06.03
아름다운나날1 84.6688㎡
전세 1억 6,000만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.01
각산역더뉴클래스2차 49.7988㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,500만 / 월 10만
17층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -20만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.46℃
평균 최고기온
27.42℃
평균 최저기온
16.27℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
12.90℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 12.00 6.00 0.0390 0.0080
06.04 16.00 10.00 0.0390 0.0100
06.05 14.00 9.00 0.0460 0.0100
06.06 16.00 8.00 0.0490 0.0090
06.07 10.00 5.00 0.0450 0.0050
06.08 17.00 12.00 0.0370 0.0100
06.09 19.00 14.00 0.0440 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 22.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0423 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

신서동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.9% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

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신서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9%
  • 매매 중간가 2억 2,350만 · 전세 중간가 1억 5,667만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -89%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 2,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm