대구광역시 동구

괴전동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 4.0억 (1위) 64.4% 18건
신천동 3.3억 (2위) 68.4% 50건
봉무동 3.3억 (3위) 70.3% 19건
신암동 3.2억 (4위) 61.0% 60건
율암동 3.2억 (5위) 74.7% 1건
괴전동 현재 3.0억 (6위) 73.1% 13건
사복동 2.8억 (7위) 69.6% 2건
대림동 2.6억 (8위) 62.8% 2건
지저동 2.5억 (9위) 56.3% 4건
숙천동 2.5억 (10위) 75.1% 1건
검사동 2.5억 (11위) 66.7% 4건
방촌동 2.3억 (12위) 48.2% 18건
용계동 2.3억 (13위) 71.4% 4건
각산동 2.2억 (14위) 74.3% 24건
지묘동 2.2억 (15위) 67.6% 20건
신서동 2.1억 (16위) 82.7% 24건
입석동 2억 (17위) - 1건
불로동 1.9억 (18위) - 3건
신기동 1.9억 (19위) 63.2% 6건
서호동 1.6억 (20위) - 1건
효목동 1.6억 (21위) 72.0% 17건
신평동 - (22위) - -
부동 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
둔산동 - (25위) - -
도동 - (26위) - -
평광동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
미대동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
용수동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
미곡동 - (38위) - -
백안동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.8억 최고 3.7억
전세가율 73.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.7억
3.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
안심역코오롱하늘채 63.3713㎡
2.6억 ▼ -4,700만
3층 · 2017년 준공
03.29
안심역코오롱하늘채 73.0687㎡
3.2억 ▲ +500만
3층 · 2017년 준공
03.28
안심역삼정그린코아더베스트 59.9412㎡
2.7억 ▼ -200만
18층 · 2021년 준공
03.28
안심역삼정그린코아더베스트 59.9412㎡
2.3억 ▼ -4,500만
18층 · 2021년 준공
03.28
안심역삼정그린코아더베스트 59.9412㎡
거래취소
2.7억
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

괴전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
안심역우방아이유쉘 84.9962㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2016년 준공
03.24
안심역삼정그린코아더베스트 59.9538㎡
전세 1.8억
14층 · 2021년 준공
03.24
안심역삼정그린코아더베스트 59.9538㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2021년 준공
03.21
안심역삼정그린코아더베스트 59.9538㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2021년 준공
03.20
안심역삼정그린코아더베스트 59.9412㎡
신규
전세 2억
23층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
안심역삼정그린코아더베스트 59.9698㎡
신규
보증 1.3억 / 월 25만
23층 · 2021년 준공
03.27
안심역우방아이유쉘 84.9962㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2016년 준공
월세 ▼ -20만
03.26
안심역서원프레시빌 49.5733㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2018년 준공
03.23
안심역서원프레시빌 49.5733㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 2018년 준공
03.19
안심역삼정그린코아더베스트 84.6731㎡
신규
보증 0.6억 / 월 65만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.37℃
평균 최고기온
14.12℃
평균 최저기온
2.89℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 15.63 8.21 0.0388 0.0099
03.26 3.42 2.42 0.0364 0.0097
03.27 17.42 12.42 0.0230 0.0159
03.28 33.91 26.73 0.0129 0.0231
03.29 126.11 33.67 0.0487 0.0087
03.30 80.25 23.88 0.0299 0.0192
03.31 57.00 19.79 0.0296 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.57 / 47.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

괴전동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괴전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm