대구광역시 서구

내당동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내당동 현재 2억 7,875만 (1위) 55.4% 5건
평리동 2억 5,625만 (2위) 60.9% 9건
중리동 2억 4,450만 (3위) 62.8% 4건
비산동 1억 9,000만 (4위) - 1건
원대동2가 - (5위) - -
이현동 - (6위) - -
원대동1가 - (7위) - -
상리동 - (8위) - -
원대동3가 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 7,875만
최저 1억 7,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 55.4%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

2억 7,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 4억 5,000만
2억 7,875만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,917만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
삼익뉴타운 84.88㎡
재건축연한
2억 9,000만
5층 · 1980년 준공
01.24
e편한세상두류역 74.8683㎡
3억 9,000만
5층 · 2022년 준공
01.19
e편한세상두류역 74.9916㎡
4억 5,000만
13층 · 2022년 준공
01.16
황제맨션 84.99㎡
재건축연한
2억 3,500만
4층 · 1988년 준공
01.07
광명 52.22㎡
재건축연한
1억 7,000만
3층 · 1981년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

내당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -30.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
49만원
보증금 1,500만
갱신
40만원
보증금 450만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-30.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-30.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광장타운1차 84.99㎡
갱신
전세 2억 3,000만
1층 · 1984년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -1억
01.18
삼익뉴타운 84.88㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1980년 준공
01.17
광장타운1차 72.45㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1984년 준공
01.17
삼익뉴타운 65.79㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 1980년 준공
01.14
삼익주택 46.04㎡
신규
전세 1억
13층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
삼익뉴타운 46.135㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1980년 준공
01.24
내당보성홍실 71.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 53만
5층 · 1986년 준공
01.19
삼익뉴타운 46.135㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
12층 · 1980년 준공
01.19
삼익주택 46.04㎡
갱신
보증 400만 / 월 40만
1층 · 1979년 준공
보증금 ▼ -100만
01.09
삼익주택 84.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.03
황제맨션 109.68㎡
월 20만
13층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.64℃
평균 최고기온
6.41℃
평균 최저기온
-4.46℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 8.71 5.38 0.0279 0.0110
01.26 34.00 21.17 0.0047 0.0403
01.27 28.71 16.64 0.0247 0.0125
01.28 25.96 11.43 0.0283 0.0102
01.29 39.50 13.96 0.0250 0.0167
01.30 31.54 13.46 0.0265 0.0175
01.31 39.21 22.42 0.0139 0.0354
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.77 / 84.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

내당동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

내당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 서구 이웃 동네 바로가기

내당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 7,875만 · 전세 중간가 1억 6,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -30.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 7,875만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm