대구광역시 서구

내당동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내당동 현재 4.2억 (1위) 63.6% 7건
비산동 3억 (2위) - 1건
평리동 2.8억 (3위) 60.8% 17건
중리동 1.8억 (4위) 89.2% 4건
원대동2가 - (5위) - -
원대동3가 - (6위) - -
상리동 - (7위) - -
이현동 - (8위) - -
원대동1가 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 2.7억 최고 5.2억
전세가율 63.6%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 5.2억
4.2억
매매가 밴드 2.7억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.20
삼익뉴타운 148.46㎡
재건축연한
4.9억
11층 · 1980년 준공
02.20
삼익뉴타운 116.23㎡
재건축연한
4.3억
2층 · 1980년 준공
02.16
광장타운2차 127.4㎡
재건축연한
4.8억
6층 · 1987년 준공
02.16
e편한세상두류역 84.9286㎡
4.5억 ▼ -7,000만
2층 · 2022년 준공
02.09
e편한세상두류역 84.9286㎡
5.2억
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

내당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
29건 74%
갱신 계약 전체 39건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 22건 (56%) 월세·반전세 17건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
51만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.25
내당시영 55.34㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1979년 준공
02.25
광장타운1차 72.45㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1984년 준공
02.25
삼익뉴타운 46.21㎡
전세 1.2억
2층 · 1980년 준공
02.25
삼익뉴타운 84.88㎡
전세 0.2억
11층 · 1980년 준공
02.25
삼익뉴타운 46.21㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
내당보성홍실 83.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1986년 준공
02.27
보성2차홍실타운 59.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 52만
3층 · 1988년 준공
02.25
삼익뉴타운 65.675㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1980년 준공
02.24
삼익뉴타운 46.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
9층 · 1980년 준공
02.20
삼익뉴타운 84.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.21℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
-1.00℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.33 20.96 0.0188 0.0334
02.23 42.14 28.41 0.0325 0.0240
02.24 64.67 45.17 0.0416 0.0215
02.25 29.92 17.08 0.0381 0.0113
02.26 28.75 15.83 0.0296 0.0188
02.27 38.57 26.23 0.0225 0.0360
02.28 41.38 30.17 0.0292 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.19 / 54.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

내당동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.1%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm