대구광역시 서구

내당동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내당동 현재 3.3억 (1위) 52.8% 12건
비산동 3.0억 (2위) - 2건
평리동 2.7억 (3위) 72.2% 18건
중리동 2.3억 (4위) 61.1% 10건
원대동1가 0.9억 (5위) - 1건
원대동2가 - (6위) - -
원대동3가 - (7위) - -
상리동 - (8위) - -
이현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 1.6억 최고 5.9억
전세가율 52.8%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.9억
3.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
삼익주택 65.02㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -5,000만
1층 · 1979년 준공
03.28
e편한세상두류역 84.9286㎡
신고가
5.9억 ▲ +1.4억
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.27
광장타운2차 101.85㎡
재건축연한
4.0억
2층 · 1987년 준공
03.26
삼익주택 65.02㎡
재건축연한
3억
3층 · 1979년 준공
03.26
삼익주택 65.02㎡
거래취소 재건축연한
3억
3층 · 1979년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

내당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
28건 78%
갱신 계약 전체 36건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 22건 (61%) 월세·반전세 14건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 0.1억
갱신
54만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
e편한세상두류역 84.9286㎡
신규
전세 3억
16층 · 2022년 준공
03.29
e편한세상두류역 84.9286㎡
신규
전세 3억
16층 · 2022년 준공
03.29
삼익뉴타운 46.135㎡
신규
전세 1억
5층 · 1980년 준공
03.29
e편한세상두류역 84.9286㎡
신규
전세 3억
19층 · 2022년 준공
03.28
삼익뉴타운 65.79㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
내당시영 55.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1979년 준공
03.30
삼익뉴타운 148.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 1980년 준공
03.30
삼익뉴타운 46.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1980년 준공
03.29
삼익주택 65.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1979년 준공
03.29
삼익주택 84.66㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 1979년 준공
보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +65만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.78℃
평균 최고기온
18.68℃
평균 최저기온
5.25℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.54 18.50 0.0388 0.0080
03.26 75.75 16.58 0.0390 0.0081
03.27 35.33 11.54 0.0400 0.0133
03.28 80.23 39.00 0.0370 0.0269
03.29 106.54 52.13 0.0391 0.0299
03.30 84.04 42.88 0.0395 0.0320
03.31 72.08 36.67 0.0518 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.34 / 52.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

내당동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 서구 이웃 동네 바로가기

내당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm