대구광역시 서구

내당동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리동 3.0억 (1위) 72.1% 5건
평리동 2.8억 (2위) 71.5% 15건
내당동 현재 2.3억 (3위) 60.8% 14건
비산동 2.1억 (4위) 93.3% 4건
원대동2가 - (5위) - -
상리동 - (6위) - -
원대동1가 - (7위) - -
이현동 - (8위) - -
원대동3가 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.3억
최저 1.3억 최고 6.1억
전세가율 60.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.1억
2.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
e편한세상두류역 74.8683㎡
4.8억 ▲ +3,300만
22층 · 2022년 준공
08.28
황제맨션 84.99㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +170만
13층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +170만
08.27
삼익뉴타운 65.79㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,300만
7층 · 1980년 준공
08.25
삼익주택 65.02㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,000만
9층 · 1979년 준공
08.23
e편한세상두류역 84.9286㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,000만
23층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

내당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
27건 90%
갱신 계약 전체 30건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 16건 (53%) 월세·반전세 14건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
광장타운2차 101.85㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 1987년 준공
08.30
삼익뉴타운 85.02㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 1980년 준공
08.29
e편한세상두류역 59.9891㎡
전세 2.5억
23층 · 2022년 준공
08.29
e편한세상두류역 59.9891㎡
전세 2.5억
23층 · 2022년 준공
08.28
삼익주택 84.66㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼익주택 84.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1979년 준공
08.25
삼익주택 46.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1979년 준공
08.25
삼익뉴타운 46.135㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
12층 · 1980년 준공
08.24
광장타운1차 72.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1984년 준공
08.24
내당시영 56.23㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
1층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.47℃
평균 최고기온
32.40℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 168.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.46 4.96 0.0367 0.0105
08.26 27.13 12.88 0.0483 0.0105
08.27 20.33 12.42 0.0445 0.0061
08.28 20.04 8.08 0.0328 0.0082
08.29 14.79 6.58 0.0113 0.0114
08.30 10.38 4.25 0.0058 0.0156
08.31 8.25 4.67 0.0401 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.86 / 19.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

내당동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

내당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 168.00mm