대구광역시 남구

이천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 3억 3,796만 (1위) 57.7% 21건
대명동 2억 5,929만 (2위) 66.0% 12건
이천동 현재 2억 5,267만 (3위) 68.1% 11건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 5,267만
최저 1억 4,500만 최고 3억
전세가율 68.1%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

2억 5,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 3억
2억 5,267만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.1%
68.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,650만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
희망교대성유니드 75.7546㎡
2억 7,000만
19층 · 2006년 준공
03.28
보성상아맨션 84.735㎡
재건축연한
2억 5,400만
10층 · 1987년 준공
03.27
대구이천주공1 59.57㎡
신고가
2억 1,000만 ▲ +500만
4층 · 1999년 준공
직전최고 2억 500만 (2023.02)
03.24
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
2억 9,500만
8층 · 2006년 준공
03.24
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
2억 6,900만
1층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

이천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -17.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 32건76%
갱신 계약 3건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (60%) 월세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
68만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

17건
전체의 40%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
신규
전세 2억
4층 · 2023년 준공
03.29
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
신규
전세 2억
9층 · 2023년 준공
03.29
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
전세 2억
4층 · 2023년 준공
03.28
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2023년 준공
03.28
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
전세 2억 7,000만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
대봉교역태왕아너스 59.9981㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
17층 · 2023년 준공
03.29
대봉교역태왕아너스 59.9981㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 2023년 준공
03.27
대봉교역태왕아너스 84.918㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2023년 준공
03.20
이천뜨란채3단지 59.98㎡
보증 1억 / 월 25만
18층 · 2006년 준공
03.18
대봉교역태왕아너스 59.9981㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.28℃
평균 최고기온
18.51℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
0.00℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.08 19.04 0.0412 0.0083
03.26 81.88 18.50 0.0418 0.0077
03.27 35.95 11.48 0.0436 0.0108
03.28 78.71 36.42 0.0460 0.0203
03.29 101.46 46.88 0.0473 0.0235
03.30 85.13 40.71 0.0523 0.0250
03.31 77.67 38.42 0.0570 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.66 / 46.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0423 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

이천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.1% · 갱신 증액률 -17.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.1%

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이천동 과거 월 데이터
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이천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1%
  • 매매 중간가 2억 5,267만 · 전세 중간가 1억 6,650만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 5,267만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm