대구광역시 남구

봉덕동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 현재 3억 3,796만 (1위) 58.0% 21건
대명동 2억 5,929만 (2위) 66.0% 12건
이천동 2억 5,267만 (3위) 68.1% 11건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,796만
최저 1억 3,000만 최고 6억 1,000만
전세가율 58.0%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,796만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 1,000만
3억 3,796만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,050만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
앞산태왕아너스 84.9817㎡
3억 5,700만 ▼ -2,800만
2층 · 2019년 준공
03.30
봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡
3억 2,000만 ▼ -1,290만
7층 · 2022년 준공
03.30
앞산태왕아너스 84.9619㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.30
앞산태왕아너스 84.9817㎡
3억 5,000만 ▼ -3,500만
13층 · 2019년 준공
03.30
강변코오롱하늘채 59.8284㎡
2억 8,450만
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -28.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
45건 70%
갱신 계약 전체 64건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 28건 (44%) 월세·반전세 36건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
98만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-28.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-28.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
앞산태왕아너스 84.9817㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2019년 준공
03.29
앞산서한이다음 77.1651㎡
신규
전세 2억
4층 · 2018년 준공
03.29
앞산비스타동원 84.9734㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
7층 · 2021년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -1억
03.28
봉덕2차화성파크드림 84.9762㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 2022년 준공
03.28
앞산비스타동원 84.9734㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
앞산비스타동원 84.9983㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -35만
03.31
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
6층 · 2020년 준공
03.29
대덕2차 134.705㎡
보증 1,000만 / 월 20만
2층 · 1991년 준공
03.28
봉덕2차화성파크드림 84.9762㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2022년 준공
03.28
강변코오롱하늘채 84.9627㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2008년 준공
월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.28℃
평균 최고기온
18.51℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
0.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.08 19.04 0.0412 0.0083
03.26 81.88 18.50 0.0418 0.0077
03.27 35.95 11.48 0.0436 0.0108
03.28 78.71 36.42 0.0460 0.0203
03.29 101.46 46.88 0.0473 0.0235
03.30 85.13 40.71 0.0523 0.0250
03.31 77.67 38.42 0.0570 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.66 / 46.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

봉덕동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,796만 · 전세 중간가 2억 2,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -28.7%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,796만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm