대구광역시 남구

봉덕동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 현재 3.3억 (1위) 66.7% 18건
이천동 2.3억 (2위) - 5건
대명동 2.3억 (3위) 62.7% 21건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 2.3억 최고 4.5억
전세가율 66.7%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 3건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.5억
3.3억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
앞산비스타동원 84.9734㎡
4.4억 ▼ -250만
20층 · 2021년 준공
04.26
앞산비스타동원 59.9951㎡
3.5억
14층 · 2021년 준공
04.25
미리내 84.19㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +2,600만
2층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +2,489만
04.25
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
4.5억 ▲ +2,000만
9층 · 2020년 준공
04.24
앞산서한이다음 77.1651㎡
3.2억 ▼ -2,200만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
50건 71%
갱신 계약 전체 70건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 40건 (57%) 월세·반전세 30건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
118만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
효성타운1차 130.17㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 1988년 준공
종전 3.7억 → ▼ -5,000만
04.29
앞산비스타동원 84.9734㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 2021년 준공
04.28
한우그랜드 75.96㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1984년 준공
04.28
효성타운1차 108.38㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
2층 · 1988년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
04.27
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2022년 준공
04.27
앞산태왕아너스 84.9619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 2019년 준공
04.27
래미안웰리스트 84.9388㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2010년 준공
04.26
앞산태왕아너스 84.9619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
18층 · 2019년 준공
04.26
앞산비스타동원 84.9476㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
29층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.74℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.67 11.57 0.0457 0.0084
04.25 28.08 14.92 0.0290 0.0191
04.26 36.04 18.08 0.0424 0.0103
04.27 36.63 19.00 0.0456 0.0148
04.28 35.79 14.63 0.0519 0.0120
04.29 32.50 13.17 0.0418 0.0098
04.30 41.71 13.17 0.0550 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.91 / 44.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.16 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

봉덕동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.16 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.5%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm