대구광역시 남구

이천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 4억 171만 (1위) 66.8% 32건
대명동 3억 4,133만 (2위) 84.5% 10건
이천동 현재 2억 5,342만 (3위) 69.5% 14건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 5,342만
최저 1억 2,000만 최고 3억 4,000만
전세가율 69.5%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건

매매 가격

2억 5,342만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 3억 4,000만
2억 5,342만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.5%
69.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,572만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
희망교대성유니드 75.7546㎡
2억 5,200만 ▲ +1,200만
6층 · 2006년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.08)
08.28
희망교대성유니드 75.7546㎡
2억 4,000만 ▼ -1,900만
13층 · 2006년 준공
직전 2억 5,900만 (2023.06)
08.25
보성상아맨션 84.735㎡
재건축연한 신고가
2억 5,500만 ▲ +1,000만
12층 · 1987년 준공
직전 2억 4,500만 (2023.07)
직전최고 2억 5,400만 (2023.06)
08.22
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
거래취소
2억 7,500만
3층 · 2006년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.08)
08.22
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
2억 7,500만 ▼ -2,000만
3층 · 2006년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

이천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +15.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 29건91%
갱신 계약 1건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (59%) 월세 13건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

13건
전체의 41%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2006년 준공
08.29
대봉교역금호어울림에듀리버 73.17㎡
신규
전세 2억
22층 · 2024년 준공
08.26
대구이천주공1 49.61㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1999년 준공
08.23
희망교대성유니드 75.7546㎡
신규
전세 1억 5,500만
7층 · 2006년 준공
08.22
대봉교역금호어울림에듀리버 84.2063㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
대봉교역금호어울림에듀리버 84.2063㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
20층 · 2024년 준공
08.26
대봉교역금호어울림에듀리버 73.17㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2024년 준공
08.24
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
13층 · 2023년 준공
08.23
대봉교역태왕아너스 84.9511㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2023년 준공
08.21
강변타운 59.85㎡
보증 1,000만 / 월 30만
8층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
24.64℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.67 6.63 0.0398 0.0106
08.26 26.29 14.17 0.0508 0.0108
08.27 22.08 12.96 0.0466 0.0064
08.28 19.33 10.00 0.0342 0.0080
08.29 17.63 9.71 0.0110 0.0129
08.30 10.88 5.96 0.0067 0.0156
08.31 9.63 6.67 0.0405 0.0131
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.98 / 21.52 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.13 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

이천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 69.5% · 갱신 증액률 +15.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

이천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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이천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5%
  • 매매 중간가 2억 5,342만 · 전세 중간가 1억 8,572만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.13 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 5,342만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm