대구광역시 남구 이천동 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 남구 이천동 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 남구 이천동 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.2%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 이천동 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 남구 이천동 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 8.2℃입니다.

대구광역시 남구

이천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉덕동	4.0억 (1위)	66.8%	32건
대명동	3.4억 (2위)	84.5%	10건
이천동 현재	2.5억 (3위)	69.5%	14건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건

전월 대비 +27%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.5억

최저 1.2억 최고 3.4억

전세가율 69.5%

매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 14건

상승 4건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 3.4억

2.5억

매매가 밴드 1.2억 ~ 3.4억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

이천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.2% — 높은 인상 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32건 중

29건 91%

갱신 계약 전체 32건 중

1건 3%

전세 · 월세 시장 구조 총 32건

전세 19건 (59%) 월세·반전세 13건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

88만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

교대역월드메르디앙 84.6116㎡

신규

전세 1.9억

10층 · 2006년 준공

08.29

대봉교역금호어울림에듀리버 73.17㎡

신규

전세 2억

22층 · 2024년 준공

08.26

대구이천주공1 49.61㎡

신규

전세 1.4억

3층 · 1999년 준공

08.23

희망교대성유니드 75.7546㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 2006년 준공

08.22

대봉교역금호어울림에듀리버 84.2063㎡

신규

전세 2.8억

11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

대봉교역금호어울림에듀리버 84.2063㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

20층 · 2024년 준공

08.26

대봉교역금호어울림에듀리버 73.17㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

10층 · 2024년 준공

08.24

대봉교역태왕아너스 84.7801㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

13층 · 2023년 준공

08.23

대봉교역태왕아너스 84.9511㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

12층 · 2023년 준공

08.21

강변타운 59.85㎡

보증 0.1억 / 월 30만

8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 16일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 96.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.18℃

평균 최고기온

32.81℃

평균 최저기온

24.64℃

극최고기온

37.90℃

극최저기온

21.20℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

1일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	13.67	6.63	0.0398	0.0106
08.26	26.29	14.17	0.0508	0.0108
08.27	22.08	12.96	0.0466	0.0064
08.28	19.33	10.00	0.0342	0.0080
08.29	17.63	9.71	0.0110	0.0129
08.30	10.88	5.96	0.0067	0.0156
08.31	9.63	6.67	0.0405	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.98 / 21.52 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0321 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.13 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	이천동	2.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	대명동	3.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	봉덕동	4.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 08월

이천동 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

이천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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이천동 주거 환경 자주 묻는 질문

이천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

이천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.13 ppm

이천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

이천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.5억

이천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm

이천동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 08월

이천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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