대구광역시 남구

대명동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 4억 171만 (1위) 66.8% 32건
대명동 현재 3억 4,133만 (2위) 84.5% 10건
이천동 2억 5,342만 (3위) 69.5% 14건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,133만
최저 1억 6,500만 최고 5억 3,000만
전세가율 84.5%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건

매매 가격

3억 4,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 5억 3,000만
3억 4,133만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,092만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
세광 59.79㎡
신고가
1억 8,800만 ▲ +2,800만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
08.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
5억 3,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2022년 준공
08.28
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5억 2,500만 ▲ +2,000만
8층 · 2022년 준공
08.26
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
4억 5,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2022년 준공
08.23
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
5억 1,000만 ▲ +3,200만
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
18건 67%
갱신 계약 전체 27건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 9건 (33%) 월세·반전세 18건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
교대역동서프라임36.5 84.3316㎡
신규
전세 3억
11층 · 2017년 준공
08.26
우방코스모스 57.165㎡
전세 9,200만
4층 · 1981년 준공
08.23
정우맨션 81.818㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,897만
10층 · 1979년 준공
종전 1억 1,550만 → ▲ +347만
08.23
교대역하늘채뉴센트원 39.6022㎡
신규
전세 1억 9,800만
8층 · 2022년 준공
08.14
용마맨션 71.57㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
우방뉴-코스모스 75.7575㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1983년 준공
08.30
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
보증 3,000만 / 월 95만
6층 · 2018년 준공
08.30
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
보증 3,000만 / 월 110만
24층 · 2022년 준공
08.30
교대역하늘채뉴센트원 74.7212㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
24층 · 2022년 준공
08.29
동신점보 84.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
24.64℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.67 6.63 0.0398 0.0106
08.26 26.29 14.17 0.0508 0.0108
08.27 22.08 12.96 0.0466 0.0064
08.28 19.33 10.00 0.0342 0.0080
08.29 17.63 9.71 0.0110 0.0129
08.30 10.88 5.96 0.0067 0.0156
08.31 9.63 6.67 0.0405 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.98 / 21.52 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.13 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

대명동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,133만 · 전세 중간가 1억 7,092만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.13 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,133만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm