대구광역시 남구

봉덕동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 현재 4억 1,061만 (1위) 58.0% 15건
대명동 2억 6,889만 (2위) 41.1% 13건
이천동 1억 8,625만 (3위) 65.8% 4건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,061만
최저 1억 2,500만 최고 9억 5,000만
전세가율 58.0%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 3건

매매 가격

4억 1,061만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억 5,000만
4억 1,061만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,238만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
대덕1차 84.87㎡
재건축연한
3억 500만
9층 · 1990년 준공
02.25
앞산태왕아너스 84.9619㎡
신고가
3억 5,800만 ▲ +800만
3층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +800만
02.21
앞산보성 66.69㎡
재건축연한
2억 3,000만
1층 · 1984년 준공
02.20
앞산보성 49.95㎡
재건축연한
1억 2,500만
3층 · 1984년 준공
02.19
앞산태왕아너스 74.9811㎡
신고가
3억 2,700만 ▲ +2,700만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
52건 74%
갱신 계약 전체 70건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 25건 (36%) 월세·반전세 45건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-22.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2022년 준공
02.23
앞산비스타동원 59.9951㎡
갱신·청구권
전세 3억
14층 · 2021년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -7,000만
02.23
앞산비스타동원 59.9951㎡
갱신
전세 3억
14층 · 2021년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -7,000만
02.22
효성타운1차 84.9㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 1988년 준공
02.18
봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
효성타운1차 130.17㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 1988년 준공
02.28
강변코오롱하늘채 84.9477㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2008년 준공
02.25
앞산태왕아너스 84.9619㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2019년 준공
02.25
봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡
신규
보증 2,000만 / 월 87만
15층 · 2022년 준공
02.25
봉덕한라하우젠트퍼스트 84.8795㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
10.04℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.87
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.00 18.08 0.0228 0.0261
02.23 47.87 30.46 0.0347 0.0235
02.24 70.08 48.00 0.0450 0.0191
02.25 35.04 18.54 0.0400 0.0130
02.26 31.54 17.00 0.0320 0.0182
02.27 39.71 23.38 0.0225 0.0332
02.28 46.68 28.87 0.0312 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.42 / 52.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

봉덕동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 남구 이웃 동네 바로가기

봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,061만 · 전세 중간가 2억 7,238만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.1%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,061만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm