대구광역시 남구

봉덕동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 현재 3.6억 (1위) 65.1% 23건
이천동 2.8억 (2위) 67.7% 15건
대명동 2.5억 (3위) 68.0% 23건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 23건
전월 대비 -28%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.5억 최고 5.1억
전세가율 65.1%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 3건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.1억
3.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
4억 ▼ -7,000만
2층 · 2020년 준공
09.26
앞산서한이다음 77.1651㎡
3.4억 ▲ +2,500만
10층 · 2018년 준공
09.22
앞산태왕아너스 84.9619㎡
3.9억 ▲ +2,200만
17층 · 2019년 준공
09.21
앞산비스타동원 84.9983㎡
4.3억 ▲ +750만
24층 · 2021년 준공
09.21
효성타운2차 167.47㎡
재건축연한
5억
11층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
37건 77%
갱신 계약 전체 48건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 28건 (58%) 월세·반전세 20건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
효성타운2차 108.38㎡
전세 2.5억
12층 · 1989년 준공
09.27
강변코오롱하늘채 84.993㎡
신규
전세 2억
7층 · 2008년 준공
09.27
효성타운2차 108.38㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1989년 준공
09.26
미리내 84.19㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1982년 준공
09.26
봉덕화성파크드림 72.6581㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
대덕2차 134.705㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 1991년 준공
월세 ▼ -30만
09.27
앞산비스타동원 84.9734㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2021년 준공
09.26
앞산봉덕영무예다음 59.9239㎡
신규
보증 0.9억 / 월 53만
13층 · 2020년 준공
09.26
앞산보성 66.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1984년 준공
09.20
미리내 107.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.33 7.04 0.0325 0.0083
09.25 17.00 5.79 0.0303 0.0111
09.26 12.92 8.29 0.0181 0.0167
09.27 19.05 11.82 0.0200 0.0162
09.28 24.00 13.50 0.0408 0.0085
09.29 46.33 31.25 0.0438 0.0105
09.30 23.46 15.21 0.0420 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 31.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

봉덕동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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봉덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.5%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm