대구광역시 남구

봉덕동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 현재 3.8억 (1위) 63.0% 31건
이천동 2.8억 (2위) 82.3% 12건
대명동 2.4억 (3위) 57.6% 15건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 31건
전월 대비 -3%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1.2억 최고 6.7억
전세가율 63.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 4 / 21 / 6건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.7억
3.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
4.4억 ▼ -1,500만
14층 · 2020년 준공
07.28
앞산보성 49.95㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,000만
3층 · 1984년 준공
07.28
앞산봉덕영무예다음 59.9239㎡
3.3억 ▼ -1,050만
9층 · 2020년 준공
07.26
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
4.5억 ▲ +3,200만
14층 · 2020년 준공
07.24
봉덕화성파크드림 69.6487㎡
신고가
3.8억 ▲ +1,500만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
32건 94%
갱신 계약 전체 34건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 22건 (65%) 월세·반전세 12건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
봉덕2차화성파크드림 74.9481㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2022년 준공
07.30
반도B 42.2636㎡
신규
전세 0.3억
4층 · 1981년 준공
07.28
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2020년 준공
07.26
효성타운2차 108.38㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1989년 준공
07.25
앞산비스타동원 84.9734㎡
신규
전세 2.8억
24층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
앞산비스타동원 84.9734㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2021년 준공
07.23
앞산보성 66.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1984년 준공
07.19
앞산태왕아너스 84.9619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
17층 · 2019년 준공
07.19
힐스테이트앞산센트럴 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
26층 · 2024년 준공
07.19
앞산태왕아너스 84.9619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 196.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.21℃
평균 최저기온
24.99℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 196.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.38 7.54 0.0134 0.0081
07.26 15.58 7.04 0.0162 0.0065
07.27 12.92 4.29 0.0150 0.0054
07.28 14.65 5.17 0.0181 0.0043
07.29 11.75 4.25 0.0169 0.0057
07.30 11.67 4.92 0.0206 0.0063
07.31 12.92 5.88 0.0224 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.19 / 23.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

봉덕동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 196.50mm