대구광역시 달성군 화원읍

천내리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천내리 현재 2억 8,500만 (1위) 65.3% 8건
구라리 2억 4,613만 (2위) 68.7% 9건
명곡리 2억 1,775만 (3위) 76.2% 8건
본리리 1억 8,800만 (4위) 92.4% 3건
성산리 1억 4,992만 (5위) - 5건
설화리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 8,500만
최저 1억 3,200만 최고 4억 4,900만
전세가율 65.3%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

매매 가격

2억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,200만 4억 4,900만
2억 8,500만
매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 4억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.3%
65.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
동서동산 69.77㎡
재건축연한
1억 5,000만
5층 · 1989년 준공
02.24
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신고가
3억 4,800만 ▲ +1,300만
30층 · 2017년 준공
직전 3억 3,500만 (2024.01)
직전최고 3억 4,500만 (2023.10)
02.24
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8867㎡
4억 4,900만
20층 · 2022년 준공
02.22
화원한샘타운 59.535㎡
1억 3,200만 ▲ +300만
7층 · 2000년 준공
직전 1억 2,900만 (2024.01)
02.19
태왕리더스 84.9476㎡
3억 1,500만 ▲ +1,450만
13층 · 2005년 준공
직전 3억 50만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

천내리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -19.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 11건69%
갱신 계약 5건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (31%) 월세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 69%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
동서동산 69.77㎡
신규
전세 8,500만
4층 · 1989년 준공
02.24
화원이진캐스빌 84.5734㎡
갱신
전세 2억 7,000만
21층 · 2017년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -5,000만
02.24
화원이진캐스빌 71.0418㎡
갱신
전세 2억 8,000만
5층 · 2017년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -5,000만
02.03
화원이진캐스빌 84.5734㎡
갱신
전세 3억
20층 · 2017년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
02.02
화원창신맨션 80.76㎡
갱신
전세 1억 3,000만
2층 · 1990년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
동서동산 69.77㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1989년 준공
02.24
화원창신맨션 80.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
02.16
동서동산 69.77㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
02.16
화원창신맨션 84.99㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
2층 · 1990년 준공
02.15
(화원)영남 73.7775㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.04℃
평균 최고기온
10.32℃
평균 최저기온
0.42℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.58 5.46 0.0335 0.0077
02.24 14.96 5.83 0.0350 0.0056
02.25 10.79 7.25 0.0246 0.0062
02.26 15.33 9.13 0.0261 0.0073
02.27 21.38 9.13 0.0282 0.0069
02.28 27.13 11.53 0.0243 0.0125
02.29 24.92 15.96 0.0148 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.06 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

천내리 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.3% · 갱신 증액률 -19.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 65.3%

다른 데이터 탐색

천내리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 달성군 화원읍 이웃 동네 바로가기

천내리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3%
  • 매매 중간가 2억 8,500만 · 전세 중간가 1억 6,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.2%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm